成交量大幅下降昆明楼市短期内“货足价稳”
2012-10-06 来源：0352房网 编辑：木木
改革开放以来，昆明经济始终保持快速健康发展的良好态势，综合经济实力进入西部地区先进行列。但房地产行业却不尽如人意，在经历了7、8月份楼市淡季不淡，“金九”旺季不旺的行情之后，房企对“银十”寄予极大期望。但就十月第一周来看，全国多地成交总体情况却未显旺季特征甚至差强人意，昆明房地产市场交易也表现平平。
“黄金周”历来是楼市的休息日，今年也不例外，看房的人不多，并且多数人持观望态度，截至9月5日，6天仅成交387套商品房。此外，昆明楼市目前供过于求，短期内“货足价稳”。
9月30日至10月5日，主城区及呈贡新城商品房累计成交387套，累计成交面积31123.52平方米，还不及此前一天的成交量。但相比平时，从州市来的看房者增加。
9月5日上午，在昆明市内多家楼盘售楼处发现，一些售楼处可谓无人问津。在位于小康大道的国福现代城售楼处，现场负责人说，假期前来看房的顾客有所减少，到目前为止，售楼处在假期内还没有接到顾客预订，而设在中汇商业广场的展厅也仅接到十余单顾客预订。
“近几年来，每到长假，售楼部就比周末还冷清，成交量也必然受影响。”多家楼盘销售人员表示，放长假对楼市未必是好事，长假期间很多市民都会选择出行，即便是“留守”的市民，随着楼市的持续低迷，假期也很少来售楼处转悠，因此商家也几乎放弃了国庆促销。
不仅看的人少了，很多顾客只看不买。“房价还会不会再跌，现在还说不准。”在经典双城售楼处，市民杜先生表示，虽然有购房意向，但目前只是先看看，不打算在假期出手。
上月，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房7879套，比八月份9347套少了1468套，环比下跌15.7%，结束了昆明楼市成交量自今年4月以来不断上涨的势头。而昆明楼市在“金九”遭遇“滑铁卢”后，“银十”也低调启幕。
长假开始后，楼市成交量继续大幅下滑。昆明市房产信息网统计数据显示，9月30日，昆明主城区及呈贡新城商品房累计成交101套，成交面积7129平方米。成交量比前一天减少了一半多。在接下来的几天中，除了10月1日以100套的成交量与前一天基本持平以外，其余4天成交量均为两位数，其中10月2日商品房累计成交量仅15套，为6天中最少。
市中心近期上市的某楼盘销售人员表示，虽然商品房成交量在9月最后一周稍有反弹，但从目前楼市销售总体情况来看，今年昆明楼市的“金九银十”恐怕很难出现。
“假日出行导致楼市冷清，但相比之下，从各州市来昆明看房的顾客明显增多。”国富现代城售楼处负责人表示，假期来看房的顾客中，来自各州市的顾客大概占到一半左右。
“年初就有在昆明买房的打算，但一直抽不出时间，这次长假来旅游，顺便看看。”来自昭通的刘先生说，之前在网上了解过，但买房毕竟不是小事，还是要来看看周边的环境和配套。从州市来昆看房的顾客，大多目标明确，对购房的地段、户型和价格都有自己的预期。
在环城西路文化空间售楼处，来自曲靖的柯先生向销售人员询问着楼盘信息，但并不打算马上出手购买。“来都来了，当然要多看几家。”柯先生说，他打算把符合自己要求的楼盘都看一遍，回去再做决定。
昆明市房产信息网公布数据显示，昆明9月份共有16个项目获得预售证，预售面积达129.92万平方米，而9月昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房7879套，成交总面积为684379.7平方米。目前，市场供过于求，库存量持续增加。
据不完全统计，昆明本月预计将有9个项目开盘。相关业内人士指出，从目前的情况来看，库存量的增加会加大竞争压力，短期内房价不太可能出现大幅上涨，而伴随着刚性需求的进一步释放，房价出现大幅下降的可能性也不大，在政策和市场双重调控的作用下，房价将逐步趋于平稳。
从中国房地产市场发展的历史看，其中50%的时间处于调控状态，换言之，房地产调控在事实上才是中国房地产市场的常态。
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