江城楼市成交量惨降 房价短期内上涨动力不强
2012-10-06 来源：0352房网 编辑：木木
往年的九十月份，是房地产行业的销售旺季，是开盘和楼盘加推量最多的月份。在华中地区的中心城市武汉，经过近半年的“回暖”后,武汉楼市9月份成交量再次下跌,商品住房销售为11492套,环比减少7.7%,跌入近4个月来的最低点。9月全市共成交新建住宅11589套，虽然同比多了近2000套，但对比7、8月1.4万套和1.2万套的天量，武汉房地产市场已经开始“降温”。
10月1日以来，武汉共有超过15个楼盘推出优惠活动蓄客。长假客源不用愁，而开发商为吸引注意力，把促销的重点放到了特价房上。在汉口胜利街、青山二七桥头、新南湖以及水果湖片，都有楼盘在售楼部重点突出这些特价房。但仔细一瞧才发现，特价房源楼层、朝向特别不佳，而且在整个项目几百套房源中，该价格的房子可能只有一两套。
国庆8天长假，武汉楼市促销气氛同样热烈，汉口中心片房价只有8800元。身处内环、可见东湖的新房，价格才1万出头。这些都是国庆长假，开发商拿出的“给力”促销。今年国庆期间武汉楼市充当急先锋的，大多是开发商拿出的特价房源。价格虽然便宜，但由于房源数量太少，难以给“银十”的武汉楼市，定下整体“促销再给力”的基调。对于正常房源，价格与此前相比并没有明显“放血”。以徐东某楼盘为例，虽然号称国庆期间给出8折优惠，但折算下来均价达1.1万，与片区均价完全一致甚至略高。从国庆楼市种种迹象看，虽然开发商“吆喝”得厉害，但除依托个别特价房“赚眼球”之外，整体价格并没有明显让利。据亿房网统计，目前主城区在售楼盘有278个，成交均价为7880.32元/平方米，基本保持稳定。“银十”是楼市全年最后一个销售旺季，但今年国庆楼市，并没有定下“促销再给力”的基调。业内人士预计，今年10月成交量将保持平稳，今年最后三个月，可能会出现“量稳价稳”的局面。
中国指数研究院华中分院副总监李国政说,目前武汉楼市整体处于从“回暖”向逐步“降温”的趋势发展。面对“金九”销量不佳带来的库存,以及从10月份开始实施的商品房预售金第三方监管制度带来的双重压力,开发商利用“银十”契机,加大优惠力度,“去库存”将成为首要任务,房价短期内上涨动力不强。数据显示，尽管房企资金压力在前一阶段的" 以价换量" 中有所缓解，但整体库存仍居高位
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