房企推盘犹豫置业者入市犹豫致“金九”旺季不旺
2012-10-05 来源：0352房网 编辑：木木
“金九银十”一直被视为楼市的传统旺季，在刚刚过去的9月份，楼市成交并未延续七八月份的行情，“金九”落空成为事实。不少城市的成交量反而出现环比下降的态势。
金九的平淡开局蔓延到全国大部分楼市。据链家地产市场研究部统计，包括北上广深4个一线城市在内的10个重点城市，9月上旬总成交量为18734套，环比8月同期减少了10.1%，大部分城市都出现了不同程度的下滑。即便此前有近50楼盘准备大战金九楼市，但就要过去的金九销量并不尽如人意。数据显示：9月上旬，北京新建住宅签约3279套，同比8月下降约33%;二手房住宅签约3407套，下降约27%。二者合计6686套，下降约30%。
而与此形成巨大反差的是高附加值楼盘表现强劲。“开盘之前意向客户已累积到了千余组，而金九期间来项目售楼处咨询看盘的客户也是越来越多。”据日前刚刚开盘的玺源台售楼处销售人员介绍，项目为9月开盘中唯一西二环沿线新盘，受周边完善配套吸引市场关注度颇高。“配套完善的高端住宅在北京楼市中的表现相对独立。”业内专家表示，这类住宅在市场价格与成交量方面一直表现坚挺。相关统计数据显示，7月实现成交的北京高端住宅均价为45320元/平方米，环比上涨5.6%;8月第三周高端住宅成交252套，环比上涨56.52%，同比上涨50.89%;第四周，高端住宅成交量为309套，环比上涨22.61%，同比上涨75.56%。对于目前北京楼市的差异化表现，业内专家分析：楼市进入深度调整期，购房者在置业选择方面更加理性，简单的价格策略已不能撬动购房者的意愿天平，当前市场环境下，高端住宅在配套方面的附加值优势更加凸显，市场认可度走高也在意料之中。“因为正值中年，置业时孩子的教育和老人医疗等问题都需要考虑。”已经在玺源台置业的张先生表示，配套到位是其决定出手的重要因素，项目周边教育、医疗、交通、绿化和生活方面的成熟配套会解决他的后顾之忧。“房地产市场已经过了初级简单价格战阶段，教育、生活等附加资源成为了当前衡量开发商及其产品的重要指标。”全经联秘书长杨乐渝表示，随着土地限批、新盘入市的不断递减，核心区高附加值楼盘已经越来越少。像玺源台这样集合多种优质资源十分契合市场的需求的高端楼盘，如果价格到位受到市场追捧不足为怪。金九期间北京四环内预计入市的高端项目仅有5个，而区域在售老项目供应也不乐观。统计数据显示：目前北京四环内在售高端项目约30个，多集中在东部区域，包括长安太和、霄云路8号、金茂府等，而西二环则多为尾盘支撑。亚豪机构统计数据显示，截至目前，四环内商品住宅存量为9623套，相比去年同期的14570套减少了将近5000套，按照目前的销售速度，四环内存量住宅的消化周期将不足一年。
中原市场研究部总监张大伟表示，“金九”落空的原因，一是开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。二是各地库存均有所减少，可售项目减少影响了成交量放大。三是信贷未继续放松，影响购买力释放。四是不时释放的调控传言，始终影响购房者入市积极性。开发商推盘犹豫和买房人入市犹豫，共同造成了“金九”的落空。而在价格方面，优惠越来越小的态势，更影响了近期的成交量。
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