上海房展会品牌房企热情高涨 置业者观望居多
2012-10-04 来源：0352房网 编辑：木木
在国家宏观调控的压力下，全国的房地产市场从年后开始就一直处于比较低迷的状态。房地产传统旺季“金九”不金，开发商寄希望于“银十”。10月3日，位于浦西上海展览中心的上海秋季房展会和位于浦东展览馆的第三十一届上海房产展示交易会同日开幕。
假日楼市·2012上海房地产秋季展示会，由上海市房地产行业协会、上海市房产经济学会、浦东新区房地产业协会主办的2012第三十一届中国·上海房地产展示交易会参展楼盘八十余个。上午9点刚过，上海展览中心的中央广场就已经人满为患，会期为10月3日-10月6日的上海假日房展拉开了帷幕，冷清了将近一年的假日房展，迎来了久违的客流。与今年5月房展大型房企集体缺席的场面相比，本次房展品牌开发商的态度明显积极了许多。华侨城集团、绿地集团、万科、恒大、宝丽、万达等龙头房企齐齐上阵。不过，本次房展会的房企参加数比5月房展要下降了20%。假日房展方面介绍，本次房展面积2.8万平方米，展会汇聚了200余家房企参加，大品牌的万科、绿地都回归了，对第四季度的市场可能有所期望，从进场市民人数来看，市场是有所回暖的，比5月份房展(首日)的人数要多了约30%。从参展楼盘看，绝大多数以9.7折、9.8折这样的象征性优惠为主，真正“大让利”的项目凤毛麟角，并且通常会有“限时”、“限房源”、“限付款方式”等多种附加条件。此外，还有一些楼盘，虽然表面上看降价幅度相当给力，但实际上多是在“备案价格”而非之前的“成交价格”基础上给予优惠，实际上的降幅就非常有限了。上海假日房展现场住宅项目折扣最大为9折，全场最大的优惠8.5折的项目属于商业项目。眼前的情况也让不少前来看房的市民感觉失望，不少市民表示，房企的优惠力度不大，没有印象深刻的折扣，价格与他们的心理价位还是差距很大。10月3日同时开幕的2012浦东新区房展会同样不乏品牌房企的身影，但是尽管开发商积极推盘，但是没有购房市民所期盼的“给力”的优惠。中凯城市之光的销售人员介绍，昨天该公司推出的产品价格每平方米是6万-8万元，上海香溢花城的销售人员介绍，先前公司也是有相应的优惠的，从20万到30万元不等的优惠，目前一套新房的价格基本上约450万元。品牌房企悉数回归，房展会的人气明显回升，但是，开发商给出的折扣仍逊于看房市民的预期，出手的买家并不多。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，9月新房供应量成功创下年内新高，充分体现出开发商想要通过10月份抢收更多客户资源的心态。经历过9月份平淡表现后，再加上十一房展会这一良好契机，10月份新房市场成交将有望得到一定程度改善。
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