楼市成交低位反弹 大型房企斥资百亿购地
2012-09-27 来源：0352房网 编辑：无忧
经过一系列降价走量措施不少房企销售普涨，房企资金得到良好回笼。楼市回暖，也让房企在9月土地市场表现突出，不少大型房企手持充裕现金，加之7、8月份市场回暖明显，各大开发商拿地的积极性明显上扬，特别是万科、华润、恒大等大型房企，在短短几天内，斥资百亿购地，圈地之势凶猛。
8月以来一线房企拿地速度明显加快，万科、恒大、华润、龙湖等多家房企累计拿地金额已经超过300亿元。其中，8月万科、华润、龙湖、恒大、佳兆业出手拿地金额已达到173亿元，9月仅万科、恒大、华润三家房企的拿地金额就已达到95亿元。 业内人士指出，尽管开发商拿地积极，但目前土地溢价率并不高，房企更多是按照开发节奏补充土地库存，还未出现疯狂抢地现象。未来开发商拿地积极性仍会提高，土地市场回暖态势有望延续。
北京土地市场近期也迎来供地高峰。仅9月20日出让的四宗土地，累计成交总价就达到38.43亿元。9月24日，金融街以34.25亿元的价格中标北京月坛商业地块，折合楼面价30429元/平方米。近日，上海市规划和国土资源管理局以31.亿元挂牌推出徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，总出让面积66530.1平方米，起始楼面价1.89万元/平方米，较同一区域的绿地海珀旭晖项目用地2009年挂牌时的起始楼面价上涨约50%。这也是近两年来黄浦江沿岸推出的首宗含住宅性质的土地。 滨江地块的出让公告显示，地块容积率为2.5，规划建筑面积为16.63万平方米，是近三年来徐汇区出让的第二大面积地块，仅次于绿地集团2009年72.45亿元拿下的“全国总价地王”——龙华路1960号地块。截至25日，至少有31家房企领取了该地块竞买申请书。数据显示，9月上海至少有22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让，合计出让面积达73.6万平方米，累计起始出让金额达85亿元，创下年内月度新高。仅9月预期出让地块面积及金额已分别占到今年上半年出让地块面积及金额总量的57%、72%。
除了一线房企外，一些二三线上市房企也在近期不断扩充土地储备。荣盛发展和泰禾集团近期就在土地市场上频频出手。荣盛发展9月以来分别在沈阳、常州、临清拿下多宗地块。泰禾集团将厦门、福州等地的多块商住用地揽入囊中。此外，金科、首开等多家房企也在土地市场上有所收获。5月以来楼市销售回暖，大幅缓解了开发商的资金压力，也增加了房企拿地的底气。在传统的“金九”销售旺季，楼市的销售却并未迎来开门红。统计数据显示，9月17日-9月23日全国54个主要城市新建住宅成交量合计为54286套，环比前一周上涨了3.1%，这也是最近4周来首次出现环比上涨。上海市新建商品住宅成交面积为19.68万平方米，环比前一周上涨20.11%;新建商品住宅成交均价为21331元/平方米，环比前周下跌6.27%;新建商品住宅新增供应面积为46.03万平方米，环比前一周上涨146.15%。 上海佑威研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量较前一周有所上升，但在传统销售旺季的背景下仍然算是低位反弹，“金九”前几周的表现远低于开发商的预期。“金九不金已成定局。”黄志坚表示，之所以造成这样的局面主要是6月成交大增导致部分开发商过于乐观，取消或收窄优惠甚至出现涨价，再加上有关部门频吹“冷风”，使得成交量出现下滑。中高端商品住宅成交权重较前期下降最为明显，导致成交均价也明显下调。
近期住建部等有关部门表示，楼市调控政策不放松，房产税将扩大试点范围，对土地交易市场将进行监测。对此，业内人士认为，未来出台更加严厉调控政策的可能性不大。地方政府仍存在推地意愿，开发商拿地积极性也会显著提高。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，预计今年下半年不会出台新“国八条”之外的调控新政。经过了近两年的调控，房价涨幅得到了有效控制。聂梅生认为，调控对房地产市场的作用很明显，投资行为已经出局。 对于土地市场未来走势，国泰君安分析师认为，政府严格控制一线城市的地价及出让速度，北京多块土地近期出让计划延后，主要是开发商普遍热衷于一线或二线热点城市地块，导致一线城市的地价持续回升。地方政府普遍存在财政压力、存在推地意愿，而开发商未来拿地积极性会显著提高。预计土地市场回暖态势将延续。
9月以来地方政府供地规模显著上升，资金充裕的上市房企能够借此以合理的成本扩张土地储备，保利、万科等龙头房企将是主要受益者。北京中原地产市场研究部总监张大伟则认为，近期主要城市的供应量有所增加，一线城市以北京为代表的楼市供应有所上涨，将逐渐影响市场的成交量。
近两个月房企拿地虽有所增多，但低价成交或低溢价成交仍是主流，地价总体上仍保持平稳。
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