传统楼市“旺季”不旺 成交量不增加反而下降
2012-09-19 来源：0352房网 编辑：木木
楼市传统旺季“金九银十”的到来，各房企也摩拳擦掌抢闸冲刺楼市，众多开发商都希望借机“翻盘”。但是今年的金九却没给开发商带来惊喜，不少城市的成交量反而出现环比下降的态势。
中国指数研究院资料显示，9月3日-9日，中国大部分城市楼市成交周均同比涨幅趋缓，而上海、天津、武汉的成交同比由上涨转为下跌。9月上半月楼市的平淡主要源于有效需求不足，“未来走势应该是量减价稳”。今年5-8月，中国房地产市场吹起一股明显的“暖风”，房价环比增长城市不断增加。胡景晖分析说，5-8月的火热已透支了今年楼市的部分需求，而官方不断放出调控不放松的信号也影响了购房者的预期，使越来越多的人转向观望，导致9月“旺季不旺”。胡景晖指出，在前段时间楼市回暖的影响下，许多开发商开始提价。但自住性需求的购房者对价格敏感，提价意味着很多人将推迟买房计划。他认为，“价格上浮”成为9月楼市需求无力、成交量回落的另一个原因。胡景晖表示，银行“认房又认贷”的政策，将第二套房的贷款利率升高、首付加大，这将提高改善性需求的购房者面临的资金门槛。胡景晖分析，楼市“金九银十”的说法实际上缺乏有效的市场论据，“只是开发商的一种营销手段”。对开发商来说，9、10月份确实是回款的最佳时机，但对购房者来说，目前无论从市场、金融、政策等因素来看，都没有“利好”迹象。“金九不金”不足为奇。“超过前两个月成交量的可能性不大”，胡景晖说，量减价稳、平稳发展将是中国楼市在今年未来几个月的趋势。
中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚博士则指出，前一阶段的回暖主要以自住性需求的购房者所推动。在被称为“史上最严厉”的调控政策执行一年多以后，观望多时的购房者开始出手，于是带来一轮“暖流”。尚教蔚也认为，过去这轮回暖已经将需求大部分释放，楼市“暖风”恐难继续。在房价上涨的同时，贷款门槛的增加和房产税山雨欲来的势头，也让一些购房者放缓了购房计划。尚教蔚认为，9月以后，随着开发商供应量加大，保障房加速推出，市场会以平稳为主，甚至稳中趋降。尚教蔚预测，目前开征房产税的传言，或让许多需求不够强烈的改善性购房者也因此推迟购买计划。
首次置业需求后继无力、改善性需求面临资金门槛，当市场有效需求整体下降，传统的“金九”在今年也就呈现出缺金的势头。
就人们担心的“库存不足导致房价明年反弹”的说法，胡景晖表示，年初以来，中国楼市表现出“去存量化”的大趋势。目前，库存量的确已经出现历史低点。但他认为没必要慌张，“从交易趋势来看，房地产市场保持稳定的供应问题不大”。
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