对政策和房价预期发生变化 北京业主观望居多
2012-09-18 来源：0352房网 编辑：木木
每年的金九银十，都是开发商提升成交量的首推策略。很多开放商会借着这个契机坐地起价。住宅成交量明显下降，使得不少购房者再次陷入观望状态。
2012年9月10日-9月16日北京住宅网签成交量(包含一、二手)4923套，环比下降0.49%，比上月同期下降3.15%，比去年同期上涨110.47%，其中新建商品住宅网签成交量2219套，二手住宅网签成交量2704套，住宅总成交面积49.14万平米。
9月10日-9月16日北京住宅成交量与前周基本持平，但与上月同期比依然有一定的下跌，首先，前两个月北京住宅成交量激增，有效购房者大幅减少;北京住宅价格持续上涨，部分购房者开始观望或者转移购房需求;再则，受政策预期调整影响观望增多。一方面首套房贷优惠利率减少及购房贷款面收紧，对购房者影响较大，尤其是首置购房;其次，中央“十八大”即将召开，对综合经济面和政策面宽松的预期增强，成为楼市观望增加的重要因素。
北京新建住宅高去化项目供应增多 量价上涨空间较大
新建住宅周成交——滞缓 但成交量上涨空间较大。9月10日-9月16北京新建住宅网签成交面积共计25.13万平方米，网签成交2219套，环比下降2.46%，与上月同期涨7.88%，比去年同期上涨153.02%，其中，期房网签1875套，现房网签344套。北京新建商品住宅成交量环比下浮，但同比表现上涨。目前受房价上涨和政策面调整预期增强，购房者观望情绪卷土重来，住宅成交出现滞缓。但受新房从8月下旬开始供应增多，新建住宅成交量下半月上涨的空间较大。
项目开市——本周高去化项目开盘增多。北京新建商品住宅6个项目新增入市，推盘量18.46万㎡，共计1530套房源，供应量继续加码。上周取得预售的项目中除金域缇香为首次入市外，其他均为旧盘加推，并且宣武、北苑等核心区域项目表现活跃，高去化项目开盘增多。主打户型中大面积三、四居供应明显增多。
新建住宅周成交均价及成交TOP榜——环比上涨3.14%。主要是因为发展成熟的区域项目开盘增多，如宣武连续两周2个项目推新;热销楼盘上调价格的情况增多;受购房贷款收窄影响，首置刚需购房者观望增多，而升级置业的购房者比重相对增加，这部分客群对项目品质、区域等各方面有较高要求，项目的价格相对较高，如本期成交Top榜中红木林、中海苏黎世家等项目。
北京二手住宅成交量下滑，价格逐步趋于平稳。二手住宅网签成交量2704套，环比涨1.2%，与上月同期下降10.64%，比去年同期上涨84.95%，成交面积24.01万平方米。北京二手住宅成交均价环比下降1.27%。北京二手住宅成交量环比小幅上涨，但依然低于上月同期成交。一方面，受7、8月北京二手住宅成交激增，房源量及购房需求得到加大释放，目前受房贷收紧和房价上涨等影响，购房观望增多，二手住宅成交量下滑。另外一方面，“金九”北京新建住宅供应量大幅上涨，对购房群体有较大的吸引力。
北京二手住宅成交价格下降，主要受通州、亦庄等区域成交房源比重增加影响，产生结构性变化。这主要受购房者对政策和房价预期发生变化，观望增多，业主报价逐步趋于理性。
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