保障性住房和商品房相较量 输赢自在人心
2012-09-15 来源：0352房网 编辑：木木
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
近年来保障性住房受到了广大购房者的热力追捧，而商品房却较保障性住房来说相对冷清了许多。
2012年广州房地产博览会在广交会琶洲展馆C区开幕。保障房展区人挤人，首度亮相的广州龙归经适房样板房赚足了眼球，商品房展区尽管有超过150个楼盘摆摊，推出一口价单位、送全屋家私家电等优惠揽客，人气仍难以比肩保障房，部分摊位门庭冷清。
“这个保障房离我现在工作的地方很近，交通很方便。”一张巨幅地图详尽列出最近4年的40个已建、在建和拟建的保障房项目分布，广州市民张先生一下“相中”自己心水的保障房。保障型住房展区人气颇高，样板房和沙盘模型前挤满了市民。分别位于泽德花苑、广氮花园、龙归项目的四套保障房一比一样板房齐齐亮相，不少已经取得经适房准购证的市民纷纷赶来“踩点”。“这套三房室内面积才50多平方米，设计得特别紧凑。”在龙归花园经适房三房一厅户型样板房内，市民王先生一家来来回回转了好几圈。王先生说，他们一家三代五口人租住在芳村42平方米的旧房中，一直盼着能够住上保障房。
据悉，根据广州市2012年保障性住房分配计划，广州今年首批约5000套经适房申购工作将在房博会结束后启动。此外，广州今年第二批廉租房意向登记将于9月21日结束。
相比保障型住房展区的人头攒动，商品房楼盘展区尽管开发商卖力吆喝，使出抽奖活动、舞台表演等各种手段，吸引了一批市民驻足观看，但展区依旧稍显冷清，真正坐下来讨价还价准备买房的市民不多，部分未有推出活动的楼盘展示现场更是门庭冷清。有销售人士表示，可能由于昨日是周五，希望周末两日人气有所上升。
为抢滩“金九银十”，不少开发商给出7.5折、5000抵两万、一口价单位、送全屋家私家电等各种优惠和折扣。此次房博会参展楼盘超过150个，超过80%是广州市内的热销项目，其新推盘占到参展楼盘的27%。佛山、中山、珠海、清远、东莞、江门等地的开发商也前来“抢客”。房博会将推出至少6套特惠商品房进行拍卖，现场6折起拍。此次房博会被不少业内人士视为“金九银十”的一大风向标。
"金九银十"该不该出手是大家最关注的。”广州市房协秘书长许国碧在房博会相关论坛上表示，“金九银十”过后便近年底，房地产开发商要回笼资金，会采取各种办法推出优惠房源。合富置业首席分析师龙斌说，在广州楼市供应量较集中的外围区域，“金九银十”期间不少开发商将打折促销推出刚需产品，希望快速回笼资金，占领市场，再去拿地发展。
此次房博会还将广州今年拟出让经营性用地和金融城、广州南站等重点区域规划“和盘托出”。展出的资料显示，今年广州拟推出广钢地块、广州发电厂地块、广州钢管厂地块等30幅“三旧”改造用地。位于广州荔湾的广钢地块用于二类居住用地、商业金融用地，用地面积高达180万平方米，建筑面积达490万平方米，建设规模几乎可媲美亚运城，也是广州市区内仅剩的大型江边住宅地块。广州市国土房管局介绍，按照规划该地块将成为配套完善的大型居住社区，“规模之巨大实属罕见”。位于荔湾区东风西路与南岸路交接的广州发电厂地块容积率仅为1.1，媲美别墅类型地块。“广州今年卖地任务可以完成。”广州市国土房管局相关负责人表示。对于备受关注的房产税试点，该负责人称，目前未收到广州将开展房产税试点工作的通知，而广州是否应该试点房产税也还有待观察。
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