楼市金九失色 金九银十不再是楼市“金”秋
2012-09-13 来源：0352房网 编辑：诗诺
在“金九银十”这个传统销售旺季的带领下，开发商们似乎尝到了些甜头，对未来的楼市也充满了“秋收”的期盼。实际上，“金九银十”已不再是行业的“金”秋了。
“金九银十”对行业的风向标意义大大下降，对购房者而言，则已蜕变为一个实实在在的噱头。
一年光阴接近尾声，又有国庆、中秋双节，人们对全年收入有了较准确的估算，花钱的消费心理发酵，“金九银十”即是根据人们其间消费心理、消费行为的一种总结，但受经济形势、调控政策、行业景气等因素影响，并不必然。翻翻近几年的报纸就可以发现，“金九银十”旺季不旺、成色不足的字眼屡见不鲜。
从近几年一线城市住房销售来看，“金九银十”不仅成色不足，而且对行业趋势没有明显的信号意义。根据北京中原房地产对京沪深2008年-2011年新房住宅月度成交量的统计分析，首先，9月、10月几乎都不是成交量最高的月份，仅有深圳2010年9月的成交量是全年月度最高成交量。相反，成交高峰多集中在一般被视为淡季的岁末年初，比如，2010年12月和2011年1月均为京沪两地当年月度最高成交量。而在一些年份，所谓的7月、8月销售淡季的成交量反而大大超过9月、10月。
另外，越来越多开发商意识到，卖房子早已不是一锤子买卖的事情，而更应注重持续营销和产品质量。行业发展历来是几家欢乐几家愁，而多次调控加速了房地产行业洗牌，让集体狂欢的时代渐行渐远，只有销售策略得当、产品性价比更高的企业才有可能在“金九银十”实现秋收的期盼。比如，2010年以来坚持以价换量策略的企业实现了资金快速回笼，在调控之下的行业寒冬中发展壮大，而对调控抱有幻想，死扛不降价、一味快速扩张的企业走到了资金链断裂、廉价甩卖项目以求生的边缘。可以说，所谓“金九银十”对一部分审时度势的开发商而言可能会开启一场盛宴，对错判形势的开发商而言则可能是种下一个梦魇。
从历年情况分析，在楼市调控期，所谓的开发商促销优惠不会仅在“金九银十”期间进行，而在楼市火爆时期，“金九银十”也不会有比平时更划算的优惠。还有一个有意思的现象是，被视为“金九银十”重头戏的各地秋季房展越来越像鸡肋，观展人数萎缩，展会上的意向成交量也不大，而且本地房地产项目日渐稀少，沦为配角，外埠甚至海外项目则“喧宾夺主”。另外，楼市几经火爆、冷清之后，消费者趋于理性，追求楼盘品质的诉求日渐强烈，且不会急于在一两个月内来集中释放。
当下房地产市场政策预期由前期的悲观转向中性偏乐观，成交价量温和反弹，房地产投资和新开工面积等数据有底部企稳迹象，土地市场开始活跃，行业基本面在不断改善中。不少开发商在今年“金九银十”蓄势发力，但如果就此认为行业寒冬已逝而大幅提价的话，其去库存速度无疑将受到直接影响，甚至伤害脆弱的市场回暖信心。更何况，在国内经济增速放缓、房地产税试点扩围等新政传言不断背景下，楼市回暖的不确定性依然较大。所以，还是对失去行业信号意义、供求博弈日渐理性的“金”秋说一声再见吧。
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