金九京城楼市开局惨淡 首周成交量近10周最低
2012-09-11 来源：0352房网 编辑：诗诺
据数据统计显示，北京楼市金九首周未现开门红，上周(9月3日-9月9日)北京新房与二手房成交量较此前一周均下跌近两成。业内专家表示，近期部分在售项目价格上调是导致金九首周楼市下调主要原因。
金九首周成交量近10周来最低
上周(9月3日-9月9日)，作为楼市“金九银十”的开局之周，楼市引起了市场高度的关注。不过，来自北京中原市场研究部统计数据显示：上周北京新建住宅签约套数为2275套，环比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅则签约了2750套，环比此前一周的3396套下降了19%。总成交量仅5025套，环比下降了19.3%。这也是最近10周来成交量最低的一周。
从上周成交排名情况来看，南城依然是目前市场成交的主阵地，成交前十的项目当中有半数均位于南城，其中包括亦庄经济开发区的林肯花园、丰台区的东海仪园 、大兴区的北京城建红木林与保利春天里以及房山区的绿地启航社，五个项目共实现成交258套，虽然这一数量尚不及市场火爆时一个项目的单周成交，但是在目前市场情况下尚属可观。
此外，亚豪机构统计数据显示，进入9月，中国铁建的梧桐苑限价项目仍然保持高位成交，首周实现541套的销量，占据了全部市场销量的23.8%。而扣除这一项目的成交，金九银十首周可谓开局惨淡。
开发商“以价换量”结束
北京中原市场研究部总监张大伟表示，开发商“以价换量”基本结束，目前很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫和高性价比房源明显减少是导致9月首周楼市成交下跌主要原因。
开发商不急于推新房源
业内人士分析认为，“金九银十”开局北京楼市供应并未出现集中增长，这其中主要有两方面原因。
一方面，自去年以来的房地产调控政策使得开发商普遍降低了今年的销售流业绩要求，而经过了前几个月的快速集中成交之后，部分项目甚至已将近完成全年任务，因此并不急于推出新房源。
另一方面自去年以来土地市场的低迷使得部分房企手中出现存量缺口，未来可预见的房屋开工数量的减少，使得房企不得不对目前在售项目的销售周期做出调整，以保持未来年内企业运营的稳定发展。
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