一线城市住宅供不应求导致房价大涨
2012-09-11 来源：0352房网 编辑：木木
8月，上海住宅库存998万平方米，按2012年1-7月，月均去化67.1万平方米计算，去化周期为14个月。北京库存996.2万平方米，去化周期为10个月。
值得关注的是，虽然业界对于去化的时间颇有分歧，但是，去化速度加快的趋势是不争的事实。
连续4个月新房成交超万套，使北京住宅库存量正在快速减少。
“8月的数据显示，库存虽然同比仍有增长，但环比已经不再增长。”学者陈晟进一步表示。
研究报告显示，截至8月底，一二三线典型城市新建商品住宅库存，与去年同期相比分别增长10%、25%、40%，与7月相比分别增长0%、0%、1%。显然，一线城市正在稳步小步去库存;三线城市库存增幅最大，且库存仍在增加。8月，一线四大城市新建商品住宅月度新增供应量略低于市场成交量。从最近几个月的走势可以看出，两者之间的差距正不断缩小，供应量与成交量不断趋于平衡。
陈晟表示，两种情况会导致供应不足。一是需求的反弹。限购政策使需求被抑制，供需关系并不紧张，但是，如果十八大之后，政策有所变化，那么将会刺激需求;二是土地供应的情况。今年上半年土地供应一直在收紧，督查组也注意到这种情况，此次任务是专门检查各地的土地供应情况。这是为了未来楼市不出现反弹做准备;此外，今年房地产投资增速目前来看还在下滑，这对供应量将会产生一定影响。
任志强曾预言：“房价在明年3月将会上涨。”任志强的理由是凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长
的确，各地方政府的土地供应力度在今年7月后逐渐加大。以北京为例，北京市土地整理储备中心数据显示，9月该市交易的地块达到23宗，其中宅地14宗。
张大伟也同意任志强的观点，他认为：“存在因为供不应求而导致房价大涨的可能性。
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