一二线楼市金九首周走势不均 京城楼市成交下滑
2012-09-10 来源：0352房网 编辑：玥婷
随着“金九银十”的悄然踏来，“金九”首周，各地楼市新房成交量涨跌互现。除了北京等一线城市成交量普遍出现同比下滑外，二线城市多数成交量走势平稳，初显旺季“本色”。
“金九”开局 一线楼市普遍“失色”
据北京市住建委网签数据显示，2012年9月1—7日，北京新建商品住宅网签量为2054套，与8月同期相比下跌了13%。
不只是北京，从“金九”开局来看，一线城市普遍成色不足。据中国指数研究院发布的每日成交数据显示，9月1日到5日，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅成交量为4879套，与8月的5720套相比下降了超过一成。其中，北京成交1327套，同比跌幅为25%;上海成交1463套，跌幅为22.5%;广州成交1457套，微涨4.4%;深圳成交632套，跌幅为5.5%。
业内人士分析认为，“金九”首周天津新房成交量没有实现“开门红”的主要原因在于，开发商的促销优惠并不实在，不少准备出手的购房者再次陷入观望。市场成交数据也印证了新房价格的悄然上涨，9月1日至7日，天津市新建商品住宅成交均价为10555元/平方米，环比上涨6%。
虽然不少二线城市9月首周的成交量与天津一样出现了同比下跌，但是也有南京、苏州等城市出现上涨。从南京来看，由于9月8日大量新房源入市，认购量一路上涨至515套，与7日相比涨幅近3倍。
据南京网上房地产数据显示，截至9月9日，南京楼市当周共认购商品住宅1821套，成交1378套，日均卖房260套。与前一周相比，认购量上涨了近两成，而成交量则有小幅下降。
9月京城楼市成交料将继续回落
据房产频道提供的数据显示，北京新房市场8月新增供应量仅为6086套，环比7月大幅萎缩46%。
业内人士认为，楼市新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足，使得“金九”成色大打折扣，预计9月北京住宅总体成交量将继续小幅回落。
另有某集团副总裁胡景晖认为，部分新房项目前期蓄客量不足，是导致开盘量萎缩的主要因素，而这也反映出当下有效购房需求的不足。胡景辉说，“上半年购房需求的集中释放使得楼市消费的主力军首次置业的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求的不足，从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。”
据中华工商时报7日报道，业内人士认为，楼市“金九银十”前的降温主要源于供应量下滑。大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。
日前，有媒体在报道中称，北京商品住房库存消化周期已经从去年9月的20个月减至目前的5个月。
对此说法，北京市房协则表示，该数据一方面没有考虑之前已经清理了无效库存的因素，另外以去年9月成交低位和今年8月成交高位进行推算，也使得消化周期看起来相差过于悬殊，而“商品房库存4至8万套属正常”。
链家地产市场研究部常清也指出，从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，并未出现2008年和2009年的极冷极热的情况，库存并没有出现明显的不足，部分区域如通州仍是库存的高压区。不仅如此，虽然成交回暖，但是从其他一线城市看，当前库存也都没有达到历史低位。
虽然前期供应量减少，但是多位业内人士表示，“金九银十”，新房市场的供应量或将迎来高峰。与此同时，面对有效购房需求不足的市场局面，“以价换量”仍将是大部分开发商首选的销售策略。
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