未来楼市走势平稳，但市场上降价盘也将变得难寻
2012-09-10 来源：0352房网 编辑：紫琳
继7月份出现18个月来最高成交量后，上个月北京楼市出现回落。分析显示，这是开发商缓慢推盘蓄势“金九银十”所致。有迹象表明，开发商正在增加供应，加快推盘的节奏，以期把握传统的楼市旺季。但业内人士预计，随着北京全市库存量的减少，今年“金九银十”开发商降价走量的可能性很小。但受调控等市场预期影响，房价大涨情况也不会出现。
根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年8月份北京住宅网签总量为28215套，环比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅达到了12.4%。
截至8月30日，北京住宅成交量达到27256套，环比降3.75%。8月北京市新增44个销售许可证，准许销售面积97.72万平方米，其中新建商品住宅期房开盘项目16个，推出房源5525套，推盘量61.87万平方米，环比下降37.65%，继上月项目推盘量冲高后大幅回落。业内人士指出，开发商对“金九银十”期望过高，甚至8月份有两周出现市场断供局面。
年内北京住宅市场进入持续去化阶段，去化率达到了1.3∶1，目前成交向好，上月取得预售许可的新建商品住宅量达到年内最高，本月环比的基数较大，未来可能在近两个月出现集中推盘的局面。而以往“金九银十”许多企业采取降价走量的情况今年可能不会出现。同时，部分热销楼盘资金压力缓解，出现涨价的可能性增高，购房者购房意愿可能会走低，买卖双方或再上演博弈。届时，开发商推盘以及价格策略和进度或许会发生改变。
北京市新建住宅库存为77104套。这一数字创造了2009年以来的新低。业内人士预测，按照上月北京市住宅成交量计算，这一库存量去化时间仅需5个月。
截至9月2日，北京市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套。这一数字创下有网签记录以来的新低。7.7万套的库存量则是2009年以来最低点。3月份以来成交回暖，5-8月连续4个月成交过万套加速了库存量的消化，但另一方面也和住宅供应量、土地供应减少有关。
住宅库存下滑，正在让各界人士担忧房价上涨。上月北京市住宅成交1.45万套，按照这一去化速度计算，目前市场库存仅够消化5个月。而在去年同期，市场去化所需时间接近20个月。供应短缺将逐渐影响市场，另一方面土地价格居高不下，也使开发商以价换量的积极性不高。
但作为传统销售旺季，9月份还是吸引了一部分开发商推盘。数据显示，北京市预计有35个左右项目入市。部分开发商表示，将以较为优惠的价格策略入市。
机构分析人士也预计，虽然库存下滑，但只要调控力度不放松，房价出现普遍上涨的可能性不大。除去部分项目较少、楼盘后期溢价空间较大的项目可能会涨价外，加速回款、保证现金流的安全仍是多数房企首选。未来楼市走势以平稳为主，但市场上降价盘也将变得难寻。
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