重庆二手楼市呈现新现象，二手房楼市回暖
2012-09-10 来源：0352房网 编辑：紫琳
与一手楼市一样，今年前八个月，重庆二手楼市从3月份便开始呈现“小阳春”态势，并一直持续到6月份，除了成交量在缓缓上升外，成交价格也水涨船高，呈现稳步上升态势。今年1-8月的二手楼市与去年相比，除了在价格、成交量等方面有所不同外，业主反价频繁、自住客交易活跃等是今年二手楼市呈现的新现象。
业内指出，虽然整体形势有所好转，二手市场1-8月没有大量投资客出现的迹象，表明二手楼市环境呈理性健康状态。到了传统旺季，如果没有更多调控政策，二手房“金九银十”有望继续好转。
与价量同步上升的是，业主惜售和反价的心态也开始增加。与3、4月份房地产春交会前后出现不少“笋盘”相比，到了7、8月份，“笋盘”则明显紧俏，不少业主看到不断“回暖”的迹象，一再提高自己房子的价格来观望市场。“今年业主反价的事情多得狠。”去年很少有改价格的，而4月份以来，业主经常性地来门店说要求调高价格。
8月重庆二手房挂牌套数环比上涨10.60%，8月份放盘数量与7月份基本持平，盘源比较紧张，但放盘的价格约有10%的提升。由此看出重庆楼主放盘意愿非常强烈。
今年1-8月相对于去年同期来说，整体的成交量是非常喜人的。从5月份开始，城区的二手成交均价和成交量之所以稳步上升，不少购房者还将目光转向别墅、高端楼盘。“7月份，大业兴做了一单接近2000万的交易，证明高端物业的市场在逐渐好转”。
上月底，江北黄泥磅片区、观音桥片区、杨家坪片区，新开出了近10余家中介门店，这些门店都是今年才成立的。与去年大面积的关店相比，这些小中介的借势复苏成为今年二手房市场的特殊现象。
而相对于小中介公司的借势复苏相比，大中介公司对开店表现得比较谨慎，均表示目前正在积极储备人才，看后市如何再决定开店事宜。但与去年1-8月不断“瘦身”相比，大中介似乎多了一份理性和底气。今年内将新20-30家点，大部分开在主城渝北，预计年内有望新增50家门店。
而对于今年剩下的四个月，重庆二手楼市最困难的时候已经过去，接下来，市场只会一路往上走。金九银十或将有10%以上的增长。“很难说未来会不会出现政策来干扰市场。”不少业内人士更多的是担忧。
业内人士预计，如果没有更多调控政策，重庆二手房“金九银十”有望继续好转。
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