青岛新房价格依旧延续下跌势头 楼市难言回暖
2012-08-23 来源：0352房网 编辑：紫函
青岛房地产市场的价格依旧延续着一直以来的下跌势头，新房价格连续10个月下降。数据显示，7月份青岛新建住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌了4.4%。
“这说明楼市买卖双方之间的博弈状态依旧在持续，在看跌心态左右的市场中，降价仍是开发商首选的营销策略。”青岛房协经理人俱乐部常务秘书长龙江说道。
理性看待“金九银十”
转眼8月份已经过大半，楼市即将进入传统的销售旺季——“金九银十”，但岛城楼市却丝毫嗅不到所谓传统旺季的热度。
在8月17日—19日举行的青岛秋季住交会上即可看出端倪。根据组织方的统计，本次展会共有40余家楼盘和项目参展，共吸引了约13万的参观者，无论是展会规模还是参观人数，均创下了近几年来的新低。
8月18日，在青岛国际会展中心3号展厅内，参展商只有40多家，整个展厅没有布满，很多楼盘只是搭了个小棚子参展，能称得上规模的只有海尔地产、城建地产、国信地产、晓港名城、海上嘉年华这几家房企，来自威海、烟台、龙口、海阳等地的楼盘则抱团参会，展台规模甚至超过了一些青岛本地的知名房企。
规模缩小、人数减少意味着市民购房意向不高。“已经想到这次住交会规模会有所缩小，毕竟现在的市场不是很好，但没想到会这么的惨淡，参展的楼盘少，看房买房的人更少。这可没给下半年的楼市开个好头。”一家参展楼盘的置业顾问告诉记者，“虽然我们项目来参展只是做一下宣传，打一打知名度，并不指望在房展会上真的能卖出房子去，但公司还是下达了统计电话的任务，我们同事基本上没有能完成指标的。”
青岛懿品御府项目策划经理李冰表示，如果没有利好政策出现，或者开发商没有调整好姿态和机制，相信未来的“金九银十”也许只是一厢情愿。他表示，金都房产还是会根据自己的节奏及市场变化情况调整推盘节奏，对未来9月和10月的预期并不是非常乐观。
另一位项目营销经理也同样认为，接下来的“金九银十”还是以稳定为主。但是刚性需求会继续得到释放，开发商也将继续促销。只要有充足的客户，什么时候开盘只是个时间问题。
楼市回暖基础不牢固
在最近销量回升、房价“涨”声不绝于耳的形势下，秋季住交会无疑给岛城楼市降了降温，带来了些许凉意。
“住交会一向被认为是下半年岛城楼市走向的‘风向标’,开发商和购房者都会在住交会上作出试探性的动作，以此对下半年楼市的推盘量和购买量作出预测。但随着限购以来楼市的愈发惨淡，很多开发商开始放弃房展会了。”一家楼盘的市场分析人士称。
至于房价的走势，该人士表示：难言回暖。一旦刚需被市场吸收以后，国家如果出台更多加大土地供应力度的政策，包括细化限贷和加大违反限购限贷政策行为的打击力度的话，房价回暖的市场条件并不牢固。
从库存和资产负债率来看，房企经营压力依然较大。目前调控新政策预期增强，房企经营环境并未出现明显改善，强化销售去库存依然是房企下半年最主要的任务。“若2012年金九银十再不出现，不排除房价延续去2011年走势。”链家地产市场研究部常清说，三四季度是开发商“抢收”的最关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看，过半数企业“中考”成绩未达标。
在业内人士看来，国务院督查组之行本身，就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。而据此前从相关部委了解到的信息看，房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。
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