深圳：投资客卷土重来 别墅豪宅或将集结亮相
2012-07-21 来源：0352房网 编辑：玥婷
近日，有深圳投资客爆料，称持有多套二手房短炒是最新的投机方法。同时，益田大运城邦[最新消息 价格 户型 点评]卫城在其官方微博发布消息，称上周出现不少购买多套房的现象，有投资客更是一次拿下一层，组团投资也不在少数。
投资客小规模入市
市场预期的强烈改变，被视为投资客入市的最大推手。近两个月以来，央行连续两次降息，楼市成交节节攀升，三级市场更是保持了活跃，这些迹象都让楼市信心迅速恢复。值得关注的是，对比自住型置业的刚需，无论资金实力、信息渠道还是产品挑选上，投资客都占据更好的灵活性，因此有业内观点形容，眼下投资客的入市实际上是在与刚需抢房。
深圳金鹰地产营销总经理林晓华，他指出，在投资客问题上并无复出之说，投资客一直存在，只是比重的大小上有所变化。对比高峰期，投资性需求确实明显受到抑制，但是相比调控初期，目前的数量已经有所回升。
据中联地产数据监测，2012年6月投资比重占总成交量12.3%。环比增长了7.7%。“降息的因素非常大。” 中联地产观点指出，三级市场价格涨幅在央行第一次降息后尤其明显，业主已经逐步恢复对市场回暖的信心，相应的投资客也就越来越多。
投资豪宅也要看价
由于豪宅的增值与保值属性，别墅豪宅一直以来都是投资客的重点项目。自限购令出台，豪宅投资客“最受伤”。而下半年，大量别墅将集结亮相，这或许是高端投资客入市的一个信号。
林晓华认为，投资客选择此时入市是有可能的。相比廉租经济适用房，豪宅增值更显著。但这要取决于豪宅物业定价是否合理。价格合理将会是唯一判断的标准。一般来说，投资客会对比二手房源定价，新房豪宅单价比周边相同二手房贵20%～30%，应该是合乎情理。但若贵了一倍，投资客也会有其它的选择。
世华市场部分析员何然预计，下半年投资客在豪宅市场中不会有太大动作，原因在于豪宅周转期过长。此外，目前政策对刚需有利，而对限购有很多规定。除非投资客利用政策漏洞，否则机会不大。
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