北京通州新房成交攀升 下半年量价或基本稳定
2012-07-13 来源：0352房网 编辑：雯倩
楼市成交转暖，不少买房人重新活跃起来。有的购房者告诉记者，近期发现一些性价比高的楼盘人气很旺，已经有点担心房价开始上涨，“是不是现在就该尽快买了?”
经历了调控的冲击、楼盘降价突围，再到现在的升温，通州楼市似乎已经打通了回暖的任督二脉。
6月销量创限购后新高
记者近日走访了位于通州的华业东方玫瑰，现场遇到了近十组看房人。一位购房者说，在通州看楼有一段时间了，考虑最近的市场情况，加上又有贷款的优惠，所以想出手。
据华业东方玫瑰相关负责人介绍，截至6月底，项目上半年的销售额达10亿元，现在每天平均看楼人数也保持50组左右。
不止是华业东方玫瑰，根据记者了解，新华联运河湾[最新消息 价格 户型 点评]、金隅花石匠等楼盘近期都有不错的业绩。新盘合生·滨江帝景人气也很旺。
北京中原地产数据显示，6月通州销售达到1378套，创限购后新高。单月销售额也破20亿元。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，相比之前降价也无人问津，6月楼市已经明显量价齐涨，整体市场价格底部已经被市场成交量逐步试探出来。
下半年量价基本稳定
针对目前通州市场情况，华北珠江地产[简介 最新动态]营销副总监刘云岐表示，政策利好和配套设施的不断完善，增强了购房者的信心，加快了他们的入市步伐。开发商会加速推盘来迎合刚性和改善性需求的购房者。考虑到开发商的资金周转趋好，有的楼盘优惠减少，下半年楼市将以稳为主。
不过在新华联运河湾[最新消息 价格 户型 点评]相关负责人看来，下半年通州的楼市仍存在不确定性。一方面市场回暖可能会引来新的政策打压，另一方面经过上半年释放，后续的刚性需求量可能不足。在这种情况下，预计下半年房价不会大涨，但是销售量不会有明显提高，能够与上半年持平已经算是较好的情况。
通州一位开发商则表示，通州楼市经过一轮“挤泡沫”的过程，一方面，现在新城建设稳步推进，利好叠加，另一方面，多数开发商倾向于谨慎的价格策略，“两方面作用有望推动通州楼市走出低谷。”
开发商应更专注产品品质
通州楼市在近期感受到一定暖意，但应该看到这是在前期低迷之后的相对暖意。而在现阶段，楼市还经不起波折，大家都应该有呵护市场、平稳发展的共识。金融街园中园在售的低密独栋办公产品，现在依然保持着价格上的优惠。我们也建议同区域开发商都保持平稳的价格策略。
调控给开发商提出了更高的产品要求。开发商可以更专注于打造产品品质，包括提高配套水平，挖掘自身差异化优势等。金融街对园中园的开发定位，也是把握通州新城建设方向，提供给市场更多选择，特别是可以吸引一些创意产业进驻等。
通州相对于其他郊区县，有地缘上的优势，现在又有北京重点发展的支持。越来越多品牌开发商进驻，应该在开发出优质产品的基础上，形成合力，将通州打造为更多置业者关注的宜居宜业新城。区域内外都能形成良性的、高品质的竞争，让买房人和开发企业都能受益。
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