天津新盘低开老盘促销 刚需族或将迎来购房季
2012-07-12 来源：0352房网 编辑：紫函
近日，看楼的人越来越多了，成交量也有了。据某研究院7月2日发布报告称，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，同比下滑1.9%。新建商品房成交量周环比上升24﹪，其中一二线城市成交量呈现强劲增长势头，周环比分别上升41.4﹪和30.7﹪。6月周平均成交5.6万套，环比增长17.7﹪。这说明了支持自住性购房需求的政策、前期成交量回升及价格预期的稳定刺激了住房需求释放。
楼市回暖刚需成主力
由于3月以来楼市成交有所回升，在目前经济稳增长的压力下，加上降准、降息和刚需首次置业利率下调以及调整政策见底和各地政府纷纷采取刺激楼市成交的举措，目前市场已经开始从原本已经形成的降价预期向涨价预期转变。中央各部委极力强调调控政策并未放松，针对市场变化，动用相关政策储备，支持首次购房同时加大抑制投资投机性需求的力度。目前，房价之所以会出现小幅上升的现象，主要是结构性上涨的原因带来的。
据专家介绍，楼市成交量攀升，既有开发商的以价换量，也有压抑一年的刚需或者改善性需求开始爆发，地方政府的“微调”也使得购房者的预期发生了改变，但就稳增长和房价合理回归之间的结合点来说，房地产市场的调控政策仍然保持着相对稳定，满足保障型需求，支持刚性需求的目标并未改变。刚需购房者因自身独特地需求，成为当前楼市回暖的主力军。
刚需购房季或已来到
为了满足刚需置业者的需求，很多开发商纷纷通过降价促销等不同方式，加入刚需楼盘的行列，导致同质化市场的供应量大量增加。在这种对刚需者有利的情况下，刚需置业者的购房时期已到来，业内人士称，对于刚需置业者来说，一定要确定好购房时机，以备挑选称心如意的房子。
近期打算出手的市民李女士认为，这股楼市回暖风不会影响她即将买婚房的积极性，“其实，身边有不少朋友都说，不如再观望一下吧，但是我很坚持自己的决定”。李女士觉得，房子是现阶段的必需品，如果持续观望的话，没准会错过买房的好时机。
专家建议，对于刚需购房者来说，不妨在此楼市调控期中，抓住时期，精挑细选，以主动者的姿态在抄底楼市的同时及早为自己挑得满意的房源，避免在非理性的观望中错失良机。就目前的楼市现状来说，许多新开楼盘的起价较低，而老楼盘则在变相促销降价，这对于刚需置业者来说，是一个非常好的购房时机。
刚需表达购房者心声
在西青区某新开楼盘的促销活动中，杨先生参与了全过程，并且为自己的女儿和女婿选购了一套满意的婚房。杨先生告诉记者，自己的女婿长期在外地出差，女儿虽然在身边，但经常有客户应酬，所以婚事就一直耽搁了下来，但是毕竟两个孩子的年纪都已过了30岁，杨先生觉得，虽然女儿大了，一切都应该由她自己决定，但是对于不上心的女儿女婿来说，做家长的还是不得不管，“现在楼市房价虽然有些波动，但是对于着急让女儿结婚的我来说，已经顾不上这么多了”，原本，杨先生假借身体抱恙的理由把女儿女婿找回来，想让他们赶紧买房结婚，但在售楼处咨询时，眼瞅着开发商优惠的力度如此巨大，杨先生更加肯定自己及时入手购房的做法是对的。
据某售楼处相关人员介绍，在目前降准、降息和刚需首次置业利率下调的情况下，很多购房者都认为，如今是买房的最佳时机，“而且在此期间，商家会趁热打铁，推出一些打折促销等活动，这对于首次刚需置业者是非常有利的。”
专家分析认为，目前首套自住性和改善性住房消费是楼市中最受保障的群体，抑制投资投机性购房的政策并未有丝毫松动的迹象，“刚需”购房者已经毫无疑问成为了商品住宅交易的主力军，而且，从另一方面来看，今年年初以来的一系列金融利好政策，尤其是6月初的降息，有效的促使了压抑两年的刚需购房群体结束观望，积极的入市买房。
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