北京万柳地块“地王”争夺 中赫置业26.3亿胜出
2012-07-11 来源：0352房网 编辑：雯倩
10日，未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍，在央企“集体放弃”竞争的情况下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，民企开发商中赫集团最终以26.3亿元(溢价率40.9%)胜出。这一价格创北京年内新高。此外，该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米，创北京新的楼面单价新高。万柳地块由此摘下北京2012年的“双料地王”。
中赫仍坚持高端项目开发
从一开始的志在必得，到最后如愿以偿，中赫置地方面10日对记者表示，万柳地块成为2012年新“地王”不意外。中赫认为，万柳地块属于海淀传统的高档居住区，交通便利，自然、教育、商业等各方面资源都属优质。加上这也是区域仅存的可供开发地块，因此吸引了房企竞争。
对于未来项目售价预期，中赫置地CEO孙鹏表示，中赫在竞标前已经精细测算，在万柳项目上“只追求合理利润”。孙鹏还表示，万柳地块的价格不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例。地王出现不代表房地产市场真正出现复苏，购房者还是应该理性判断。
对于万柳地块未来规划，中赫方面表示仍将坚持高端项目开发。
拍卖结果不具指标性意义
业内人士表示，万柳地块这么高的出让价格并不具有指标性意义。
张大伟告诉记者，北京土地市场的高溢价还是个别现象，而且大部分是一些非住宅类的小地块，市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市，而实际上，虽然房价已经止跌，但大涨的可能性依然很小，购房者还是应该保持理性。
海淀区政府部门表示，万柳地块被确定为六郎庄搬迁平衡资金用地，该用地入市交易后的可支配收益将全部用于六郎庄村的搬迁整治工作。
楼市复苏趋势明显
随着央行再次降息，业内分析认为，从各项数据来看，目前市场复苏趋势明显。
张大伟表示，5-6月的主要城市楼市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。在调控微松的影响下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但恢复2009-2010年高量的可能性不存在。对于房价来说，调控已经适时松动，这给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期。
此外，对于接下来房地产市场情况，中国中投证券也在近日发布研究报告称，央行非对称降息，信贷将继续支持刚需。预计七八月推盘量将多于6月，保持淡季不淡的格局。行业进入去库存全面复苏阶段，在未来4-5个月楼市供应稳中有增的情况下房价难以全面暴涨。
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