北京楼市改善型需求接力入市 成交或再创新高
2012-06-26 来源：0352房网 编辑：雯倩
6月楼市成交继续保持“红五月”的高成交势头。北京楼市在调控后首现“刚需、改善两分天下”的局面。改善型需求加速入市，成为“刚需”之后的楼市又一成交支撑，推动着北京高端市场回暖。
改善型需求接力入市
据丽兹行市场研究中心统计，5月份北京高端住宅市场继续回暖、总计成交215套，环比上涨22.1%，超出预期。6月北京即将入市的33个新盘当中，有一半是高端项目，这样的集体行动契合了改善需求释放的市场变化。
在千万级豪宅市场，成交仍然有很好的表现。伟业我爱我家市场研究院统计，5月北京全市在售的单套价格千万元以上的豪宅共成交188套，环比5月137套大涨37.2%，与2011年同期181套的成交量基本持平。中原数据也显示，在热销项目中，中高价格项目占比相比之前出现了明显增加的情况，相比之前在热销项目中以2万元/平方米以下项目占主导，在6月上旬市场销售前11名的项目中，均价2万元/平方米以上的项目达到了5个，接近一半。值得注意的是，在改善型需求加速入市的同时，“刚需”的入市脚步并未放缓。
从区域分布来看，伟业顾问市场发展部总经理袁阳认为，像通州、大兴、房山等热点区域供应仍然以小面积户型为主，将吸引大量的“刚需”客户;像怀柔、密云、门头沟等近郊区域将以客户首次改善置业的户型为主。
“从新增供应项目的位置和户型来看，此次供应主要集中在近郊区域以及120~150平方米和90~120平方米的首次改善户型为主，比例达到了58.3%和37.6%;我们从项目案场了解到，‘刚需’客户还是现阶段主力的购房人群，但在一些近郊区域如怀柔、密云等地首次改善置业客户来访量明显增多。”袁阳表示。
胡景晖表示，虽然近期下调基准利率并不是针对房地产的专项政策，但2012年来连续三次下调存款准备金率，使得市场货币流动性明显增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持;如今，贷款基准利率下调0.25个百分点的信号意义更大，更有利于购房需求的平稳释放。
成交或再创新高
在“刚需”和改善型需求的合力推动下，在经历了5月的成交高峰后，北京楼市的上涨势头在6月上旬依旧延续。
数据显示，5月单月，北京楼市住宅销售面积同比上升107.8%，环比上升29.6%。而6月份，这种成交势头依然持续。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前楼市的政策底部已出现，购房者的观望情绪明显降低。信贷政策逐渐缓和，从整体数据看，首套房信贷额度及利率优惠都有调整，这使得“刚需”在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增强。价格逐渐振荡寻底，“刚需”的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
“新楼盘网签量不断提高，这与开发商坚持去库存化的营销策略有关。随着市场回暖，开发商加快了推盘步伐，加之信贷环境的适当放松，部分地方鼓励‘刚需’，接下来的一段时间，新盘成交量即使不增长，也不会快速回落。而二手房也会受到‘刚需’的拉动，但增幅可能低于新房。总体而言，一线城市房价将会企稳。”21世纪不动产分析师粟日表示。
亚豪机构副总经理任启鑫亦认为，近来市场的表现，说明购房者对于未来楼市的预期发生了变化，其打破以往观望的态势，使得市场成交量的攀升还会持续一段时间。但下半年北京楼市还将延续以价换量的状态。
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