北京楼市成交明显回升 部分楼盘价格“微涨”
2012-06-18 来源：0352房网 编辑：玥婷
5月北京房市的复苏超出了预期，成交量明显回升，这已是不争的事实。随着成交量的回升，北京五环外曾一度直线下降的房价出现了企稳并有所回调。
一些楼盘房价“微涨”
记者实地走访发现，与二三环楼房成交的悄无声息不同，四五环之外的房价可谓风起云涌。
据了解，尽管北京主城区的楼市仍比较冷清，但到周边四五环外看房的人最近有所增加。到与北京地区相邻的燕郊去看房的人更是比比皆是，甚至还有团购出现。
在燕京航城(燕郊)售楼处，记者待了半个小时，就碰到10户家庭来看房。一位40岁左右的陕西口音的购房者表示，他住在附近，一直关注这个楼盘，已经看好了一套房子。3月份的时候价格是6100元/平米，6月1日涨到了7080元/平米，而12日再问则已是7318元/平米，这还是找了人，给出的内部优惠价格，整套房子比3月份多出了10万元。当天他和爱人商量之后决定出手买房。
房市回暖是以价换量的结果
数据显示，5月北京新建商品住宅成交10502套，环比上涨34.25%，同比上涨42.96%。其中，签约的商品房8600多套，刷新了2011年楼市调控新政实行以来的单月最高纪录。或许正是基于此，许多人惊呼：“北京楼市回暖了。”
然而，北京房协对此并不认可。“这并不属于房市回暖。”北京房协秘书长陈志公开反驳说，楼市是否回暖，除了看成交量单项指标外，还要看投资、价格、资金和收益以及土地及生产量指标。北京房协认为，5月北京楼市成交量上升，“只不过是开发商降价换量的结果”。
据报道，在北京的一些小户型、低总价的商品房项目，降价促销加速成交量的上涨。记者采访到的通州的金隅花石匠楼盘是个好的例证：4月该楼盘价为1.47万元，成交5套，4月底降至1.28万元，5月的成交量剧增至54套，增长超过10倍。
京楼市稳中有升可否持续?
开发商降价换来了成交量的上升，而成交量的上升也反过来带动了房价上涨。
北京市房地产交易管理网上的数据显示，6月上旬(1-10日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为6149套，与5月上旬的网签量相比上涨了10.3%。与此同时，商品住宅成交均价为20950元/平米，与5月相比小幅上涨2%。
业内人士预计，6月北京楼市成交仍将保持稳中有升的态势。中原市场研究部预计，6月北京有33个项目开盘，成交量呈稳增趋势。“市场会释放一定的购买力。”中国房地产学会副会长陈国强分析。
北京房协数据显示，近期北京有近20个项目即将上市，可提供5000多套房源，此外库存还有6万套。“北京楼市好转趋势还会延续，但时间长短不好说。”某中介置业顾问潘万里说。
由于银行对首套房贷松动，首套8.5折阵营扩大，刚需购房族能得到一些实在的优惠，有助于成交量的继续回升。“由于信贷政策持续微调，6月份北京楼市成交量将继续维持上行趋势。”张大伟说，这在一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。
但是，到目前为止，北京的楼市调控并没有出现松动的迹象。另外，北京市住建委对商品房销售许可证报价仍然卡得很严格，开发商涨价很难。“仅从北京市住建委态度看，没有改变限购红线和调控目标的任何迹象。”多家开发商向媒体表示。
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