南京又现连夜排队选房 开发商不认可房价反转
2012-06-18 来源：0352房网 编辑：玥婷
被称为“淡季”的6月已连续三个周末迎来过千套的新房上市。伴随降息、贷款利率打折等央行信息的发布，17日南京9楼盘开发商“趁热打铁”携近1200套新房汹涌而来，再创6月周末上市量新高，也吸引了众多购房者出手。与此同时，二手房交易量也伴随降息而明显上升。楼市真的回暖了吗?房价真的会涨?专家和开发商都表示不相信。
等着选房的连夜排起长队
17日南京9家楼盘推出了近1200套房源，其中较受关注的楼盘有江北“棉被盘”荣盛花语馨苑、城北改善盘复地[简介 最新动态]新都国际[最新消息 价格 户型 点评]和江宁刚需新盘同曦青春水岸。城北二期开盘的复地新都国际此次推出了一批106-141.5平方米的两房和三房，折后均价在1.6万多元/平方米。该盘原本想低调开盘，不想却遭遇久违的连夜排队，低调不起来了。本来定于17日上午开盘的新都国际门口，从16天傍晚开始就有购房者过来排队，随后陆续听到风声的购房者赶来让队伍越来越长，到了晚上7点半已经多达一百多组。一位匆匆赶来排队的购房者对记者表示，他听说已有人排队就赶忙过来了，“最近总听人说有楼盘重新开始涨价了，最近又赶上降息和利率折扣优惠，我自己也害怕房价会再涨啊。”最终该盘提前至17日凌晨零点多开盘，认购了62套新房源。
而拿地三年后才开盘的江宁新盘同曦青春水岸，17日拿出了一栋楼共158套住宅房源，户型面积在74-114平方米之间，折后均价13000元/平方米，起售价低至11900元/平方米。早上9点钟开发商的一挂鞭炮宣告该盘在运作三年后终于正式开始选房，而此时现场早已排起长队。截至晚7时，根据官方提供的数据，该盘最终认购了7成左右。“这真的出乎了我们的预料。”负责营销的杨女士说道。
开发商借降息之势加速推房跑量
供需两旺，是当前南京楼市的一个明显特征。从5月25日开始到17日的近一个月里，南京接连迎来4波周末推房量过千套的上市小高峰，总推房量约有5000套。即便除去其中都市圈楼盘凤凰城[最新消息 价格 户型 点评]的700套，总量也远远超过了5月全月的新房实际上市量。
与此同时，消费需求也呈现较为旺盛的状态，购房需求依旧坚挺。有业内人士分析，正是因为购房者纷纷打破观望情绪，反而更助推了开发商大量入市的决心。
而购房者的观望情绪之所以有所打破，其原因正是时时被他们放在嘴边的“降息、利率折扣加大”等政策调整。加上国家继续鼓励对首套房置业者给予房贷利率优惠，种种刺激政策改变了普通老百姓的预期，本来的观望者因为害怕错过“底部”而开始出手。开发商尽管不相信一两次降息就能让房价反转，但他们显然乐于顺应“民意”加速推房，跑量回款。
房地产调控政策不放松 房价全面反转难
新房和二手房看房的人都多了，认购量回暖了!不少人抱着抄底的心态出手，认为错过这一次，房价可能又会涨。然而不单专家认为降息的心理影响更大，而且就连开发商也不认为房价会就此反转。
江宁百家湖某开发商的营销负责人在接受采访时对记者表示，“房价全面反转，不管你信不信，反正我是不信。”这位负责人认为，从目前部分涨价的楼盘来看，多半也是前期低开、或是已经下跌过的项目。
从17日9家楼盘的认购情况也能看出，坚持低价的楼盘比提价的卖得好，刚需楼盘比改善盘卖得好。他表示，以当前楼市的状况看，决定房价反转有两个前提，一是“限购令”取消，吸引投机性需求再度入市;二是房子供不应求。中央对房地产调控的态度仍然十分谨慎，政策面并没有根本性放宽的意图。而南京高企的库存量更是远远超过健康值。因此这两种情况目前都不具备，仅靠降息拉动的认购量，仍是以刚需为主，能够挽救开发商的资金周转，却不足以支撑房价反转。
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