低价楼盘“搅局” 武汉“挺价楼盘”挺不住了
2012-06-07 来源：0352房网 编辑：玥婷
近日，武汉光谷一个此前坚挺每平方米9500元均价的楼盘，突然宣布推出5重优惠促销。原来，上周紧邻该项目的某楼盘开盘，均价只有每平方米8300元。这让“挺价盘”再也坐不住了。
业内人士介绍，这只是2012年5月武汉房地产市场的一个缩影。6月1日，武汉市房管局公布的数据显示，2012年5月商品住宅共成交9989套，虽然比4月成交减少256套，但5月成交面积达到101.5万平方米，与4月基本持平。2012年“金三银四红五”虽然没有实现月月破万套，但基本维系了旺市格局。
值得注意的是，虽然5月房地产销售仍维持在旺季，但分化现象亦十分明显。一个片区只要有1个低价盘介入，购房者“用脚投票”的现象愈发明显，这也让一些挺价楼盘坐不住。
以销售率为例，虽然5月整体新推项目达到46.5%，但也有项目只有区区15%。如后湖片区，某大型项目5月新推房源以每平方米7000元低开后，全部销售一空，而同片区还有2个项目仍维持每平方米8000元以上的单价，销售率比较一般。
“有些大项目开发、销售周期很长，现在适当让利，以后的房源还能补回来。”有开发商人士分析，但一些小开发商全公司都指着一个二三十万平方米的项目“过活”，自然价格更坚持。
但销售差距过于明显，让一些挺价盘坐不住，除前述光谷项目外，古田几个数月来一直维持万元单价的楼盘，2012年5月终于把价格调至每平方米9000多元，最低只有每平方米9540元。
武汉本地市场分析机构统计数据显示，在销售量保持高位的背后，2012年5月武汉共有超过40个新老楼盘选择同时上市，推盘量创造2012年新高。在供应充足的前提下，众多项目前期都贮备了很多目标客户，再加上适当降价，激发出市场的购买热情。分析人士认为，目前市场需求有所恢复，其中也包括改善性购房。原因除了开发商延长蓄客期、促销让利等营销手段外，银行房贷利率优惠、公积金门槛降低，都刺激了买房人出手。
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