南京5月楼市认购成交双涨 住宅库存仍居高位
2012-06-02 来源：0352房网 编辑：玥婷
尽管5月南京楼市认购及成交表现均好于4月，且同比分别大涨48.6%和86.3%，但是，“红五月”依然难以改变高库存的事实。来自南京官方网站网上房地产的统计，截至5月31日，南京商品住宅库存仍高达49112套，其中江宁和江北两个区域的库存量均在1万套以上，后市堪忧。
统计显示，5月南京商品住宅日均认购208套，超过“银四”的日均认购190套，同比涨幅达48.6%;日均成交190套，与上月同比则大涨86.3%。但是，良好的销售态势尚未扭转当前销售困局。由于楼盘还在不断推新，因此，5月南京住宅库存数据基本稳定在48000-49000套，其中5月25日更高达49999套。据统计，南京当前已有超过50家楼盘由期房变为现房。
江宁片以5月31日库存住宅14155套的数字，位居南京库存住宅量第一;浦口有10141套库存住宅，如果加上六合的5812套，整个江北片的库存住宅则达15953套。另据了解，栖霞、溧水两个区域的住宅库存量在4000套以上，雨花台、建邺在3000套以上，高淳、鼓楼、白下、玄武库存均超2000套。
区域高库存，既与房源供应量相对较大相关，更与价格相关。事实证明，购房者对各区域房价均存有一定的心理预期线，比如，对浦口房价的心理价位通常为每平方米7000-8000元，一旦高于上线就易产生价格抗性。而当前，浦口部分楼盘上调价格，有的价位已高至8800元及以上，这显然已在“阻止”购买力入市。
另据5月楼市销售热榜统计，榜上10家楼盘有6家均价在1万元以下，可见，价格依旧是促使购房者出手的催化剂。
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