房价上涨受阻下跌遇救 深圳楼市陷入尴尬局面
2012-05-29 来源：0352房网 编辑：玥婷
作为一线城市，深圳的房价走势明显受到全国调控政策的影响。对于深圳房地产市场来说，最纠结的时候或许刚刚来临。房价上涨面临中央政府的打压，而过快下跌则会有地方政府托市，在这种时间的消磨中，楼市调控未显实质效果。就深圳本地市场来说，有房票钱和有钱无票的现象没有减轻。
矛盾的两方面是，一旦房价出现轻微下跌。即刻引发刚需抢购，出现以价换量的局面，而一旦成交量明显上升后，开发商又会后期补涨，再现量价齐升状况，直至有价无市，重新进入调控轨道。
在调控时间拉长，政策不断加码的前提下，这并不构成对等博弈，平衡的双方一定会打破，但当中国经济在二季度继续下滑，稳增长再次成为主要任务时，楼市博弈的双方重新站在同一起跑线上，协商需要背负巨大的舆论压力已无可能。
成交量与价格博弈陷入死循环
5月26日，由腾讯大粤房产组织的千人看房团巡视宝安和龙华部分楼盘，三个楼盘均位于该区域的中心城区，在近期的推盘中，中小户型成为刚需户主要关注的房源。在看房现场70到90平米之间的样板房人满为患，而在大户型现场却寥寥无几。
新数据显示，截止5月份，深圳房价已经跌至调控两年以来最低，均价价为1.8万/平，部分关外楼盘则远远低于均价，创下自调控以来的最低记录。如百仕达花园四期[最新消息 价格 户型 点评]东郡成交均价为90479元/米，跌幅达到64.78%，成交量跌幅达到50.00%。
尽管个别楼盘价格拦腰斩断，但根据世联地产[简介 最新动态]监测的数据显示，多数楼盘的平均跌幅为14%上下，部分楼盘跑步上升。成交量方面忽冷忽热，2012年2月份，深圳楼市的均价为19696元/平，对应的成交量为1931套，3月份，均价上涨为20259元/米，对应的成交量为3430套，4月份，房价微跌为20215元/米，对应的成交量则下降为2075套，成交量与均价绑定在一起，要么量价齐升，要么量价齐跌。
政策信号忽左忽右 房价上涨受阻 下跌遇救
进入2012年，中央和地方出现白热化博弈的局面。一方面是中央不断加码，强调房地产调控“坚定执行，毫不动摇”，另一方面是地方诸侯各自为政，小动作不断。
中国社会科学院一份最新的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。行业利润急剧萎缩，中小企业破产可能激增。不过，它又认为，房价仅止于略有回落，总体降幅不会很大，因为“调控的难度在不断增大”。
难度加大的主要原因在于，对中央政府而言，在经济下行的轨道中，如果调控放松，造成房价的报复性反弹，极容易引发民怨沸腾，对于2012年即将换届的政治局面是严重的冲击;而对于地方政府来讲，本身背负着拉动GDP，保证稳定增长的实质任务，若果房价大跌，房企破，牵连相关行业遭受打击，必定影响地方经济的发展。
目前市场普遍预测，2012年第2季度，总体上增长下行可能快于预期，二季度GDP增速预测为8.2%，低于第一季度8.6%的增速。
温总理日前在武汉召开六省经济工作座谈会，提出把稳增长放在更加重要的位置，指出采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
疼痛感隐现 家家有本难念的经
俗语说，家家有本难念的经。而对于骑虎难下的房地产市场来说，一个皆大欢喜的目标逐渐演变为 “到处喊疼”的尴尬局面。
国际评级机构标准普尔24日发布的报告认为，2012年中资房地产开发商将面临生存考验，中小开发商下半年可能会通过激进降价推动房地产销售或出售资产。
报告显示，获得标普评级的30家房地产开发商未来12个月内的到期债务规模较2011年同期增长57%达1560亿元，同时现金储备下降12%至1760亿元。
尽管中小企业生存艰难，但知名财经评论员叶檀认为，不能一概而论，大房企特别是部分发展结构良好的企业仍有较好的发展空间。之前，叶檀曾表达过对于中国实体经济的担忧。
对于购房者特别是刚需的购房者而言，持续两年的房地产调控并未让他们感到轻松。在腾讯大粤房产组织的看房团中，到处会有“还是买不起”的抱怨声。尽管促销价格很诱人，但低价房子多在交通落后，地理位置偏远的地区，“甚至同一栋楼上，低价的房子多为背阳面”，让广大置业者直呼“伤不起”!
但购房者的呼声并没有反映到市场中，深圳楼市长达数月的“小阳春”并没有给一手住宅库存带来实质性的下降。据了解，目前深圳一手住宅库存处于2.6万~2.7万套之间，不降反升，处于近年最高位。业内人士称，现在楼市回暖基础尚薄弱，前期成交量小幅反弹，尚不足以影响新房库存大幅下降。
上一篇：5月苏州尽显楼市旺季爆发威力成交量持续高烧
下一篇：首套房政策微调加速 湖南明确将降首付减税款
