青岛昔日地王单套房降价百万 楼市起“波澜”
2012-05-29 来源：0352房网 编辑：玥婷
限购政策实施一年多，虽然房价已连续数月出现微降，但降幅不大，购房者一直没有感受到买房便宜。不过，这一现象似乎有被打破的趋势。作为青岛市北区大盘，曾经的地王项目，中海地产[简介 最新动态]高调宣布紫御官邸房款直降百万，这么大的力度，能否拨动青岛房价的弦?房价多米诺骨牌是否到了一触即倒的边缘?
开盘近一年卖98套房
记者从青岛国土资源和房屋管理局房产交易中心查询获悉，该项目2011年7月开盘，分两次取得预售证，共推出房源总套数811套。截止到17日18点，已售98套，可售总套数713套，已登记总套数19套。其中，住宅总套数449套，已售59套，可售390套，已登记17套。
对于，此次中海[简介 最新动态]大举降价，有业内人士表示是在预料之中，如此大的户型，如此贵的总价，想要有所突破必须得有些大动作。
有业内人士告诉记者，中海2011年下半年开始了“地王”的消化，显然对这个错过了青岛楼市最好时间的楼盘不是易事。“地价高是第一重压力，拖了几年财务成本更高是第二重压力，规划成大户型总价高是第三重压力，加装修单价高是第四重压力，错过2010年热销期是第五重压力。”该人士说。
业内人士张百忍也称，中海紫御官邸因其房源多是210平方米以上的大户型，总价在四五百万元，对购房群体的限制性导致它在严峻的调控市场下的销售压力剧增。这次推特价房每套降价100万元，但总房价还是让很多人承受不了。不过，如此大的幅度，对青岛房产市场应该会有一定影响。
看看“地王”曾走过的路
2007年9月5日，是中海山东路地王诞生的日子。至今仍让很多地产业内人士记忆犹新。
地王建房 房价骤降
17日，位于山东路和延吉路交界处的高端住宅项目，高调打出广告，“精装大宅直降百万”。此广告一出，立刻引起很大反响，很多业内人士表示，这是青岛楼市的大事件。
该项目引起如此大的关注，是因为其“地王”的背景。2007年，房产大鳄中海地产高调进军青岛，经过激烈竞拍，以楼面地价8330元/平方米拿下该地块，成为当时的地王。
但是还没有动工，就遭遇了2008年的楼市低潮，又没赶上2010年的楼市热销期，随后又经史上最严调控，等到该项目2011年7月开盘的时候，市场已经非常惨淡。
该项目终于还是抵不住日益冷清的市场，开始了大幅降价之路。究竟是实实在在的降价，还是噱头?降的又是什么房型，能否打动购房者?记者来到其项目售楼处，一探究竟。
在售楼处，售楼人员介绍，他们的户型都是200平方米以上的户型，最小的也要215平方米。此次活动推出的是1、4、5号楼，户型有215平方米和280平方米两种。拿280平方米的房子来说，原价得六百多万元，降价后相当于500万元左右，单价约17500元/平方米左右，相当于单价降了四五千元。其中包含3500元/平方米的精装修。
这一降价幅度确实不小，不过记者在售楼现场看到，很多因为广告吸引而来的购房者，在看完样板间后，觉得户型太大、总价太贵，一个月5.4元/平方米的物业费也让人觉得贵。不过，也有人觉得降价还算实惠，决定购买。
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