青岛楼市上演“疯狂周末”一夜之间回到涨价前
2012-05-28 来源：0352房网 编辑：玥婷
5月的第三个周末，青岛楼市突然热闹起来，多家地产商比拼，因为竞争激烈也纷纷使出绝招，低价吸引眼球。尤其是城阳的多个楼盘价格回到房价大涨前的水平。在低价刺激下，多个项目日销量超百套，一扫2012年以来的低迷，岛城楼市上演了一场“疯狂周末”。
楼市库存居高不下青岛房价连降6个月
18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅价格指数。其中，青岛的新房价格环比跌幅位列全国跌幅第4位。
根据统计数据，青岛房价连续第6个月出现环比下降,环比降幅达1.7%。同比房价下降3.8%，为近年来最大跌幅。
存量房数量依旧居高不下,截至20日，青岛存量住宅为106490套，存量住宅一直在10万套左右徘徊,不见减少。张百忍分析,楼市形势依旧严峻，开发商明智的选择就是降价快跑，等待政策松动、市场反弹只会错失最佳销售时机，后市更加被动。
周末楼市掀降价潮房价似回到五年前
5月的第三个周末，楼市突然异常热闹起来。多个地产项目选择这个期间推出新盘，大搞促销，各种营销手段令人眼花缭乱。
城阳一项目17日开盘，推出特惠房源,起价5000元/平方米，引发抢购热潮。另一项目对外宣传，推出房源起价4980元/平方米。楼市分析人士张百忍告诉记者，目前城阳房价似乎一下回到了2007年的水平。
低价战略也确实收到了效果。据搜房网数据中心工作人员介绍，他们从各个项目了解到,开盘活动当天成交超百套的项目超过5个，“低价对购房者吸引力还是很大的，青岛市场还是以刚需为主，购房者对价格也非常敏感，所以只要开发商价格降到他们的心理价位就会出手。”
该工作人员介绍，在楼市持续低迷了一年多后，楼市这个周才首次热闹起来。
开发商不敢赌明天降价占先机成共识
中置·青岛风景是最先尝到降价甜头的楼盘。在2011年9月，楼市遇冷，大多数开发商选择观望时，其选择率先降价主动出击，推出1500套房源，3000元/平方米起价，拉起了胶州湾北部楼盘的降价潮，而其短时间内就卖出1200多套房，让同行看到了降价的好处。
19日,该项目推出新房源，依然主打低价牌，20万元/套起的价格，又吸引了大批购房者，推出的200多套房源当天近乎售罄。
其销售负责人告诉记者，从2011年最严调控政策出台后，他们就对市场不再抱侥幸心理，而是给自己很准确的定位，就是让价格说话，主打刚需产品，“以前很多开发商以为2012年6月前政策会松动，一直在那等着，现在来看松动的可能性很小了，也开始转变思路，降价求生存了，不过这已经丧失了市场先机，陷入被动。从目前市场情况看，卖得好的项目都是率先降价的项目，也是产品做得很务实的项目。”
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