4月份百城住宅均价首降 楼市价格战全国蔓延
2012-05-03 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
4月百城住宅均价环比、同比首次双降。5月2日，发布"2012年4月百城价格指数"显示，4月份全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，比3月下跌0.34%。其中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。总体来看，100个城市的住宅平均价格连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大;与2011年同期相比下跌0.71%,这是百城住宅均价首次出现同比下跌。
百城住宅均价首现"双降",市场库存仍在高位，预计二季度房价稳中有降。
多名业内人士分析称，二季度，开发企业资金压力仍然很大，市场库存水平仍在高位，将普遍加大推盘力度，因此房价将稳中有降。
71城市房价环比下跌
数据显示，4月份100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%。其中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与3月相比，4月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市较3月增加5个，14个城市跌幅在1%以上，较3月增加4个。
同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，同比下跌0.71%.据介绍，这是百城价格指数自2011年6月公布同比涨跌幅数据以来，首次出现下跌。
"百城房价自2011年9月出现环比下跌以来，已连续8个月出现环比下跌;同比下跌还是首次出现。这也是百城住宅均价环比、同比首次双降。"指数研究总监何田表示，环比较短，同比较长，业内判断房价是涨还是跌，最看重的是同比。同比出现下跌，说明从2011年第二季度开始，楼市调控效果得以显现，房价持续下行。
10城市房价连跌4个月
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，比3月下跌0.41%.
同比来看，十大城市平均价格下跌2.60%,是连续第4个月下跌。4月，下跌的城市有9个，较上月增加2个。其中，成都、天津跌幅超过5%;重庆(主城区)、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%~5%之间;广州、武汉跌幅在1%以内。深圳同比上涨0.22%,是十大城市中唯一同比上涨的城市。
根据百城价格指数的数据，重庆(主城区)4月住宅均价为6401元/平方米，继3月环比2月上涨0.60%后，再次环比上涨0.33%.何田表示，3月和4月，重庆主城楼市成交量持续回升，部分开发商借机降低优惠。同时，这两个月大量洋房、别墅等高端物业入市，拉高了价格。"这是正常波动，因为同比来看，重庆住宅均价仍在下降，且降幅远高于环比涨幅，楼市调控的效果明显。"
房企动态
买房送豪车楼市价格战全国蔓延
"五一"节日期间，部分二三线城市楼盘的"价格战"呈现升温态势，有些项目甚至用送豪车等手段来吸引购房者。对楼市预期不乐观的开发商，纷纷加大促销力度，努力回笼资金，"以价换量"全国蔓延。
在上海房展会上，有很多8~9折的优惠，某楼盘销售人员表示："我们的项目已经贴近成本价了。"类似的场景，正在全国多地上演。
在天津，河东区某楼盘在小长假期间推出了特惠房源，57平方米户型价格在70万/套左右，单价约12000元/平方米，比一个月月前便宜了近2000元/平方米。而河西境界梅江项目，120平方米通透户型直降66万元，成为"五一"期间当地最"给力"楼盘。据统计，5月天津约有322家楼盘推出不同程度优惠，占楼盘总量的61.71%.
南京一豪宅项目在售的精装修房源均价4.4万/平方米，毛坯房均价则为3.3万/平方米，只要在节日期间认购房源，每位客户都会送一辆奔驰轿车，如果不要豪车，可以直接抵扣70万元房款。
在苏州的"五一"住博会上，46家楼盘参展，"一口价"、"购房送万元苏州通卡"、"预约享万元优惠"等优惠促销随处可见。
在资深财经评论员叶檀看来，如果调控政策不发生大的变化，以价换量将在今年持续成为各大房企的主流。
专家观点
房企资金压力大降价预期依然明显
何田表示，从现在到年底，楼市仍然是"自住需求"为主，辅以"改善需求"."二季度，房企的资金压力不小，市场库存水平也仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，房价仍将呈稳中有降的运行态势。"
同策咨询研究中心总监张宏伟称，近期国内不少高端物业项目成为市场追捧的热点。在上海，新鸿基滨江凯旋门开盘即售出20余套;在重庆，龙湖紫云台开盘当日，319套别墅售罄。"这都是开发商通过价格策略换来的。由于去投资化调控政策继续从严执行，而高端物业库存越来越高，使得开发商资金压力更大。尽管中高端市场成交量在增加，但对开发商而言，只是雪中送炭，并非锦上添花。"
北京中原市场研究部总监张大伟认为，开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加，而购房需求仍然紧盯降价项目，加之有购房资格者逐渐被释放与稀释，以及地产调控一再被重申持续的背景下，之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程，以抢客回款。
张大伟还表示，由于调控政策不见放松迹象，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，楼市降价已成必然走势。
住建部政策研究中心主任秦虹不久前接受媒体采访时表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。
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