天津交易量率先集中释放 多片区中小户型受追捧
2012-03-27 来源：0352房网 编辑：韩轩
据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》2月份数据显示，河东区二手房共成交312套，环比1月份上涨了106.6%，为市区中成交量最高的区域，成交量占中心城区总成交量的30.1%，与1月份相比上涨了6%。与此同时，自去年11月起连续四个月，河东区成交比重整体呈现走高趋势，截至目前，3月份河东区的二手房成交仍处于市内六区中的较高水平。
为何节后河东区二手房异军突起，成交活跃度迅速提升?业内专家表示，主要原因由河东区住宅的需求结构与区域内中小户型房源存量大、价格低的供给优势相吻合，使得市场供需双方在短期内迅速匹配，从而在此轮市场热度中活跃度率先提升。
“河东区是天津市较老的居住片区，片区内业主多以自住需求为主，改善型需求为辅助，在年前积压的一部分刚性需求的购房者，随着年后到来，纷纷停止观望，一些租赁和销售都逐渐活跃起来。而且河东区的二手房价格在天津市内六区中相对便宜，而且交通便利，深得很多首次置业的婚房、拆迁购房者的青睐，这也是河东区二手房销售量不断上涨的重要原因。”
刚性需求主导市场成交
多片区中小户型受追捧
业内专家表示，尽管天津市在节后出现了一波成交小高潮。但纵观天津市场，依然是刚性需求的购房者占主导，受此影响，中小户型依然是目前市场成交的主力军。
专家表示，从目前天津市市场需求结构来看，自住需求为主的特征十分明显，而河东区的二手房市场主要以购买中小户型、中低价位的首次置业、婚房、拆迁等刚性需求为主，尤其近年来在新商圈、地铁建设的带动下，中山门、大直沽、万新村、向阳楼等片区均是刚需集中的区域。
“从房源供给类型来看，河东区内中低价位的房源供给集中，”陈萌说，“据我们门店反馈，河东区内面积80平方米以下的中小户型房源约占区域总存量的60%~70%，高于河西、南开等传统交易活跃片区，加之房源总价相对较低，使得此类房源在市场中受众多购房者追捧，从而快速成交，提升了区域的活跃度。”
业内人士分析，2月份以来在刚性需求的带动下，二手房成交活跃度大幅提升，尤其河东区等一直以来刚性需求存量大、普通住宅集中供给的区域更是成为了此轮市场成交的主力，因此随着刚性需求的释放，预计市区内此类片区二手房市场活跃度仍将保持。
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