“小产权房”何去何从？ 在集体土地上建设的商品房都是违法的
2012-03-15 来源：山西新闻网 编辑：赵强强
与商品房相比，由于小产权房是在集体土地上直接建设，土地成本极低，因此价格优势尽显，但问题也显而易见。如果想摘掉“小产权”的帽子，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等手续，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格控制和审批的。
目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对小产权房等违法用地不允许确权发证。而太原市所有的小产权房，目前都未完成土地性质的转换，想要“转正”基本不可能。
不被法律所认可的小产权房，生存环境自然好不到哪儿去。从2004年国土资源部明确禁止为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证开始，国土资源部也曾多次高调表示违规小产权房将拆除。而今年将试点清理小产权房，其矛头也直指乱占耕地的小产权房。
但小产权房似乎并未因此而销声匿迹，反而呈现出了异常的热闹态势。不仅太原，全国亦是如此。在深圳、重庆、成都乃至北京，“打不死”的小产权房一处接一处出现，吸引了更多购房者的注意。
据相关部门调查统计，目前，太原市在售楼盘项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占到在售项目总数的近半。
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