北京的楼市回暖出现小阳春降价潮3月后或将开启
2012-03-09 来源：中国工商时报 编辑：罗慧哲
地产市场研究部统计数据显示，3月份第一周(2.27-3.02)北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为710套，环比上涨12.9%，比2月份第一周上涨296%。认购量为1421套，环比上涨33%，比2月份第一周上涨272%。
相关人士分析，3月第一周新建商品住宅成交量上涨710套，已5周连续上涨。从认购量上看，本周认购量小幅增长，达到今年的最高点，再次突破1000套，预计3月成交市场整体呈现小阳春回归势态。
地产市场研究部统计数据显示，3月第一周北京共有6个项目集中入市，与上周新入市项目数量持平，6个项目共计1642套的集中供应，环比上周小幅下降了22.8%。“在持续低供应之后，供应量出现今年第二个小高峰逐步稳定在较高位。”
地产市场研究部冯联联分析，一是传统供应淡季已过，二是近期销售量的上涨和刚需购房的升温使开发商的销售信心增强。根据链家地产市场研究部统计，3月第一周商品住宅期房均价为18694元/平方米，环比小幅上涨3.1%，同比2月第一周基本持平。“商品住宅期房价格继续保持在2万元以下。
主要原因是刚需稳步释放，郊区成交量占比为92%，成交均价偏低，结构性拉低了全市均价。”冯联联分析表示，目前北京的主城区并无明显降幅，而四环以外的商品房成交均价相对1月份，已经出现了比较明显的降价，尤其是四环至五环区域，成交均价已经下降至20656元/平方米，首次在限购后接近2万元/平方米，同比降幅达到28.6%。
“自2月以来市场购房意愿开始出现稳步回升。但目前距离2011年限购期间的周均1100套左右水平相差甚远，仍处于成交量低位。”冯联联认为，目前已有部分典型房企有明显降价动作，但整体观望情绪仍十分明显，由于历年房价都是两会关注的重点之一，针对首套刚需细则、差别化调控政策或在两会后逐步体现，大部分开发商多在两会前持观望态度，价格变化幅度不大。
近期北京也陆续出现持续降价、大幅降价的项目，从房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看房企资金压力趋紧，货存持续涨高，随着两会的闭幕，实际降价的大潮预计会在3月后开启。
3月，库存仍在持续增长，截至3月4日已达到12万套。自2011年底以来，第二次创近3年历史高位。至少满足北京市两年的消化量。而近期集中入市的12个项目成交也显示，推出的3771套房源中仅有翡丽华庭有3套售出，新入市项目成交量处于低位，随着供应量上涨，存量与年初相比止跌回升，预计3月份存量增长的速度会明显加快。
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