太原楼市外来名盘凶猛牵全省神经楼市黯然失色
2012-03-06 来源：未知 编辑：韩轩
2月末，国内某知名房企太原公司召开新闻发布会，介绍旗下三个预售项目今年的推盘计划，以及一个待售项目的筹备建设情况。事实上，在该品牌还未发布任何今年入市计划之前，有关该品牌今年房源供应、房价区间及拿地情况等信息已在业界传播得沸沸扬扬。
太原南北东西的热点区域内，名企大盘的身影无处不在。无论是新项目开盘，还是老项目放量，无法置身度外的太原本土开发商对名盘的每一步动作格外留意。"某某盘近期卖得很好。""某某项目精装房交房投诉多。""某某项目准备在尖草坪区拿块地。"本报记者了解名盘动向，从业界得到的信息远比名盘媒体发布会上的多。
随着名盘高速度高品质建设开发，大批量房源入市，傍名盘项目的优势正在渐渐弱化。2011年四季度，太原各大名盘，通过低价开盘，推出特价房、打折房、毛坯房，举办签约返赠等让利营销活动，把销售价格压到区域最低，周边本土项目低价优势被掩盖。名盘开盘、营销，不但没给周边本土项目带来客户，反而吸走了一部分意向签约者。
2011年10月，城北某名盘项目推出均价仅为5500元/平方米的毛坯特价房，同区域多个售价已近6500元/平方米的毛坯房项目，立刻相形见绌，销售一蹶不振。2010年7月底，太原星河湾的开盘创下当日销售40亿元的业绩。之后，为其服务的园林、景观、建筑、样板间装修等设计和施工单位，以及建材、家居、家装产品供应商迎来大批山西开发商，找他们寻求合作。
同样是地产服务公司，对待名盘与山西房企的态度却截然不同。"以本土房企开发的太原市汾西某高端项目为例，产品的规划设计、景观设计、营销策划全部请了国内一线公司打造，效果却不理想。"一位知情人士透露，这家本土企业为了打造好产品，前期投入巨资。该房企在国内没有任何影响力，所谓的一流地产服务公司根本没有用最好的人力、物力来支持山西开发商，部分服务商来项目实地的调研次数都非常有限。
"若给名盘服务，他们的态度可就不一样了。"这位知情人士称，对名盘服务，许多地产服务商抱着打造精品、扬名全国的态度而来。本土房企高端项目产品不精，与地产服务商服务不尽心有关，而问题的根本却是出在本土房企品牌影响力不强上。
在太原，开发规模大，产品品质好，产品线丰富，可以年开发上百万平方米社区的房企却是凤毛麟角。除去开发商自身的原因，政府对本土房企的持扶政策也很有限。相关部门应从产业发展角度，能在土地出让、金融支持、城建发展等方面给本土企业创造更多的空间。名盘在太原的销售份额快要达到60%。如果太原及山西没有好房企，整个山西楼市将被外埠名企瓜分一空。太原楼市平衡发展又从何谈起?
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