2011年全国供地计划完成62%政府降价吸引开发商
2012-03-06 来源：未知 编辑：韩轩
2月29日，北京土地储备中心挂出了近几年来都难得一见的内城住宅用地，即紧邻东二环的东城香河园3号地。这幅地块一挂出，就有开发商笑称，北京土地部门“有点舍不得孩子套不着狼的意味”。
当然，用稀缺的城内优质地块“做饵”吸引开发商托热土地市场，这却并非现下土地部门的唯一招数。《华夏时报》记者也从北京市土地储备中心一位知情人士处了解到，如果市场过于冷清，北京市已考虑将降低土地出让价格。
事实上，在调控始终未见放松的房地产市场，地方政府的艰难是一日甚于一日。重压之下，如何促成土地成交也就成了地方政府亟待解决的问题。楼市调控的胶着与土地市场的惨淡确实让政府部门有点“头疼”。尽管从2011年6月份开始，北京市土储中心就不断地组织土地推介会、调整推地计划，但效果却并不明显。二三线城市的土地出让中，价格也被压得更低。
北京中原地产总监张大伟分析表示，楼市成交量如果继续低迷，预计2012年全年土地市场也很难有较大的回暖，底价成交依然会是土地市场的常态。不过，对于开发商来说，尽管拿地价格以及附加条件都可以谈，但与惨淡的市场相比，似乎有些“微不足道”。目前的心态来看，2012年土地市场的情况似乎也并没有好转。为此，包括北京在内的各地在年初都已经开始纷纷下调土地供应计划。
公开资料显示，万科2011年新增土地储备的平均楼面地价为2540元/平方米，较2010年2700元/平方米的平均土地成本虽有下降，但降幅并不明显。“目前关注更多的是楼市调控政策的收放，这才是影响开发商投资信心的关键问题。”上述中海拿地负责人表示。
目前，底价成交已经成为土地市场上的“家常便饭”，而这种情况在去年6月份之前还很难见到。来自北京市土地整理储备中心的数据显示，进入2012年以后，北京成交各类地块36宗，但截至2月底，这些土地溢价率全部为零。
溢价率的走低则直接影响着地方政府的土地出让金收入。2月21日北京市财政局公布的数据则显示，2012年前两个月，北京土地出让金合计为64.15亿，仅相当于去年同期132.35亿元的48.5%。按照北京国土局的估算，这样的情况暂时也得不到好转，北京2012年土地收入预计仅为900亿元，比去年减少了300亿元，降幅约27%。
而出现这种情况的也并非北京一地。中国指数研究院数据信息中心监测数据显示，截至2月24日，全国20个主要城市土地推出量与成交量均微量下跌。
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