北京楼市低温复苏刚需盘率先知暖高端项目小进
2012-03-05 来源：新京报 编辑：罗慧哲
复苏、回暖，春节之后，这样的字眼开始闪现在包括北京在内的许多大城市。在北京，虽然整体数据显示，2012年前两月新建商品住宅整体成交还处于较低水平;但龙年早春，部分楼盘开始迎来了渴望已久的买房人。楼盘渴望成交量的破冰，一部分买房人也有走出观望的实际需求。在开发商促销的拉动力和首套房贷款政策的鼓励下，刚需买房人开始出手了。
阳春虽远，暖意微微。郊区楼盘主导着依稀春寒中的楼市，促销优惠的主基调触动了买房人的神经。不少楼盘2月成交量相比1月继续增加。截至2月28日，在京城前两月商品住宅(含商住)成交套数排名前五中，四个都是郊区楼盘：龙湖时代天街、K2·百合湾、首开国风美唐、合生·世界花园;区域覆盖也相对广泛，分别位于大兴、通州、昌平和亦庄板块。
亚豪机构根据北京住建委网站的成交信息统计显示，位于朝阳区东五环外的中弘·北京像素以276套的成交量高居榜首。但郊区楼盘在前20(金地仰山和金茂府并列第20)中占据15席。其中，5个位于通州，4个位于大兴，3个在昌平。除房山外，几个郊区板块齐齐赶上这次迎春季。
而在这背后则是，在供应量密集的郊区，楼盘低价策略，撬动了刚需市场的热情。除特价房、赠送面积等优惠方式外，亦庄板块的合生·世界花园还推出了首付分期。亚豪机构副总经理高姗认为，价格始终是刺激购房者的一大主要因素。而首付分期有利于房企争取到更多的刚需买房人。
在各种价格优惠的影响下，郊区成交均价同比均出现明显降幅。今年前两月(截至2月28日)，通州成交均价17001元/平米，同比降幅为22.3%;大兴15436元/平米，降幅为23.7%;昌平16011元/平米，降幅为23.0%。整个2月，全市共有7个楼盘取得预售证。其中6个集中在下旬。华润·橡树湾和中海九号公馆名列其中。两个城区高端项目入市，或许也是受到近期中高端市场的鼓励。
数据显示，在前两月北京市成交金额超过亿元的21个项目中，包括金茂府、长安太和、西山壹号院、瑞安君汇、世茂宫园等项目，普遍都是性价比较高的城市公寓。和黄旗下御翠·尚府就在2月底开盘的同时，推出了部分带花园、地下室的特价房，更加凸显产品性价比。御翠·尚府以近3万元/平米的成交均价获得了51套的销售量。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，相对于中低端项目通常以价格制胜，高端项目以多种资源优势加上产品、配套上的卖点，辅以比较平稳的价格策略，依然可以吸引改善性客群。通过这一部分改善性购房者的出手，也可以看到市场的某一种利好变化。
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