三月小阳春或不现实大胆预测首次置业利率优惠
2012-02-28 来源：广州日报 编辑：韩轩
2月份总的市场态势依然低迷，低总价二手房成交上升带来的反弹力度有限，不过从数据上看，睇楼量的确有所回升。未来二手楼市面临的挑战与上年无异，首先是限购、限贷政策不会松动，其次是一手楼降价到位，二手房客人会继续分流到一手市场。
中原地产瞿中奇认为，市场全面回暖必须满足两个条件，一是置业者对市场预期是一致的乐观;二是多种户型、不同总价的成交全部复苏，而并不仅仅是低总价单位。从目前来看，两个条件都尚未达到，说市场回暖为时过早。
合富置业梁燕明表示，预计今年内调控政策放松的可能性不大，近期一手市场已相继出现降价现象，而二手物业的保值和升值力除了与地段有关外，还受到楼龄长短的制约，因此持有楼龄较长物业的中低价二手住宅小业主尤其要留意，可趁目前一手楼盘降价以及中高端二手住宅价格松动幅度有所扩大的时机，出售旧居以获得足够的资金换房改善生活居住环境，以免错过套现换楼的机会。
大胆预测：首次置业利率优惠或重回8.5折。前不久，央行调整法定存款准备金率，银根再次松动。龙斌认为，随着物价平稳，积极稳健的信贷资金管理之下，有可能使首次置业贷款优惠从9折回归到8.5折。首次置业有别于换房的二套房贷以及投资需求，是国家明令确保扶持的置业类型，他看好今年年中左右首次置业优惠幅度加大。
良策按揭阮学林也表示，他们在与银行接触的时候也感觉到首次置业利率优惠不断放松，目前四大银行仍维持在基准利率，外资银行和部分中小银行可以提供9折利率优惠。他认为，银行有拓宽客户基础的压力，银行以差别利率来吸引客户，贷款利率差对客户来说意味着几万元至几十万元的利息支出，一定会影响客户的选择，利率差势必导致利率竞争，从基准利率到9折优惠已看出这一点，未来回归8.5折也是可能的。
不过，地产专家认为，目前松动的只是首次置业利率优惠，受调控政策约束的二套房贷政策以及首付成数应该不会松动。中原地产瞿中奇表示，法定存款准备金率下调对客户的影响是有限的，它只会带来贷款放款速度的加快，也有可能促使银行进行利率竞争，但首付成数维持不变，依然会把有心入市无力支付首期款的买家拦在楼市外，市场需求不会因此而扩大。
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