龙头房企一月业绩下滑上半年楼价下行趋势明显
2012-02-18 来源：山西晚报 编辑：罗慧哲
2月3日，业界老大万科在其官方网站上发布其1月销售业绩。数据显示，万科销售面积为119万平方米，销售金额122亿元，虽然环比2011年12月份有了显著提升，但同比2011年同期分别下降28.1%、39.3%。这是万科五年来首次在开年出现销售面积和销售金额同比均出现负增长的状况。
不仅是万科，受春节假期影响，国内房企1月的销售业绩大多有所下降，富力地产、恒大地产同比销售业绩不同程度地下滑。恒大地产2月14日公布的1月业绩显示，2012年1月恒大地产实现合约销售22.2亿元，环比增长73.4%，但同比大幅下跌77.3%。而富力地产1月份环比和同比销售数据齐齐出现下滑：以合同销售额为例，1月富力实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%;实现合同销售面积8.78万平方米，较上月和去年同期，分别下跌63%和47%。未入并的龙湖、绿城、保利、佳兆业等龙头上市房企1月销售业绩表现同样乏善可陈。
上海易居房地产数据公司向全国各媒体发布的楼市数据报告分析称：1月份，龙头房企销售遇冷，与春节提前、1月休假时间过长有关。另外，受到去年一整年的调控影响，楼市销售淡季再度回涨，与往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。
省城业内人士透露，从市场需求情况看，目前政策所传达出的从严信号，使得购房者对于2012年房价预期持续下降，因此选择继续观望;而从供应来看，1月份省城市场出现开盘荒，而2月份截止到目前尚未有纯新入市项目，开发商的推盘热情也降入冰点。双方作用力之下，市场再度进入“极寒”状态，这也从不同程度影响着房企未来的运行节奏。
受春节因素的影响，国内一线名企对2012年度销售目标的公布特别谨慎。截至目前，仅有中海、恒大、绿城、SOHO中国等少数上市房企公布了2012年的销售目标。这当中，于2008年入并的恒大地产宣布全年集团销售目标为800亿元。但万科、保利、远洋、龙湖等多数房企，仅表示将在“2011年的基础上适度增长”，并未给出明确数字。这种状况同样出现在省城楼市，万科、富力、恒大、万达、海尔等十余个入晋名企，对年内省内及太原市场销售目标、各项目推盘计划、预销价格的公布讳莫如深，甚至连总销售额、总销售面积也不愿向媒体透露。而本土房企近期更加关注名盘的推盘动作，部分房企的销售甚至准备看着行情走。
在采访中，有多位业内人士表示调低年度销售目标、拓展多元化业态经营转型成为了越来越多的房企在未来的选择。省城多位知名经纪公司老总告诉记者，部分专注开发住宅项目的本土房企，从去年就开始向商业地产、旅游地产、养老地产、城市运营甚至物流地产等业务拓展。在谨慎制订全年销售目标的同时，不少房企开始悄悄进行新一轮的价格调整。中房信息集团太原机构年后跟踪的省城楼市发现，从去年四季度至今，省城在售项目的实际成交价比报价要低10%左右。而各家经纪公司、房企主管透露，今年省城上市的新项目开盘价格，低开幅度会更大，但高走程度将有所降低。
为应对销售困境，太原崇泰景和房地产公司总经理高扬称，经过一年的历练，省城多数在售项目今年会全面改革销售模式，由被动转为主动寻找客源，并适当提高销售佣金，以期扭转销售疲弱情况。
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