逢低入手好时机杭州现在房价在成本线上徘徊
2012-02-16 来源：新华网 编辑：罗慧哲
龙年杭州的第一波价格战，比人们预想中来得更早，但价格战的所在地，则毫无悬念地落在城北。2月9日，城北荷塘月色开发商方正房产公布，推出160套特价房源，起价9980元/平方米。没过几天，良渚板块的九衡公寓传出“团购活动”的消息，价格锁定在8000~9000元/平方米。
城北，亦是2011年年末价格战最热闹的地方。2011年12月11日，吉祥半岛和名城公馆的贴身肉搏，将老桥西房价硬生生拉下了3000~4000元/平方米，这一带的房价目前锁定在17000~18000元/平方米。荷塘月色和九衡公寓的加入更使城北的房价进一步见底，而接下来又有玺之湾等新楼盘等待开盘。
值得关注的是，为了打动购房者，这批楼盘的最新定价都已到成本线。随着楼市价格战的日趋白热化，专家认为，主城区已出现一批值得购买的低价楼盘。对于一直准备买房的人来说，或许今年是该抓住机会入手了。 以“龙年第一降”的方正·荷塘月色为例，160套房源均价11800元/平方米左右，比原先的均价15800元/平方米足足低了4000元/平方米。
荷塘月色2009年6月拿地，楼面价6203元/平方米。算上建安、财务及各项税收成本，成本价怎么也要11800元/平方米了。再看吉祥半岛。2009年6月拿地，楼面地价10138元/平方米，算上7000元/平方米的各项土地外成本，总成本也达到17000元/平方米左右，开盘时17800元/平方米的均价已临近成本线。名城公馆受吉祥半岛影响，紧急8.4折，折后均价18500元/平方米。虽说名城公馆当时楼面价略低，为9919元/平方米，但因为排屋体量不大，只有4幢，再加上公寓间距较大，摊到公寓上的成本稍高一些，其定价也是接近成本了。
还有丁桥的玺之湾，2009年11月拿地楼面价已达5948元/平方米，据说开盘价不超过11000元/平方米，价格也是到了成本线附近。也有人担心，在这场史无前例严厉的调控面前，没有最低，只有更低，房价的底部已失去了判断依据。但从成本来看，这些楼盘可降空间确实不大。虽说房企也不是不可以亏本卖房，但如果真到了大家都亏本卖房的时候，房子的品质还有保证吗?真走到那一步，其实已没有赢者。
判断降价楼盘价格是否已到底部的另一个依据就是其成交量，如果成交放量了，说明价格有支撑。截至2月14日，据杭州透明售房网，杭州主城区住宅库存套数为28684套。
同样，名城公馆的稳定销售也代表其价格的“不虚”。名城公馆在吉祥半岛宣布降价后的第三天跟进，且抢在吉祥半岛之前开盘，其第一批房源200余套，已成交150套左右。再次加推的房源，截至目前，成交也有近50套。“我们上个周末就成交了12套。”名城房产营销总监李伍清说。
而荷塘月色之所以敢称自己的价格是新桥西板块的底部，也是掐准了对手的“软肋”。同一板块内和它直接竞争的就是北海公园和华盛达阅城。北海公园楼面价已高达10047元/平方米，价格上无法和其抗衡。而阅城，虽说楼面价只有4258元/平方米，但因为有部分商业金融用地拉高成本，再加上已有150多套已以16000元/平方米左右的价格成交，老业主数量较多，降价难度也比较大。昨晚开盘的火爆程度也说明荷塘月色这一价格的受欢迎程度。
春节刚过的龙年楼市，就像即将到来的春天那样，沉默已久却蠢蠢欲动。一切都预示着，楼市的全新价格体系即将建立。从登云路向北延伸到石祥路，再到华丰板块、丁桥板块、良渚板块，城北的降价行动可谓一炮接着一炮，而且“炮炮震人”，称得上是价格调整最充分的板块。
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