2012开年商业地产燥热全城将继续领跑商业行情
2012-02-13 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
“布阵商业地产，抢食商业蛋糕”成了2011年楼市最大的看点。万科、招商、龙湖、保利等昔日传统住宅开发企业，纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重。2011年7月，万科旗下深圳公司推出“万科广场”购物中心品牌、“万科大厦”写字楼品牌和“万科红”社区商业品牌三大商业地产产品线，正式宣告万科进军商业地产由虚转实。万科集团总裁郁亮也数次公开表示，未来5年，万科在商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。
在住宅开发商集体转“商”的冲动下，2012年伊始，商业地产逐步迎来新一轮“大干快上”的投资浪潮。据相关报告显示，今年将会有超过100万㎡甲级写字楼集中放量，如华润大厦、百扬大厦、晶融汇、时代八号、中海国际中心和明宇金融广场等。届时成都甲级写字楼的存量将为现有量的两倍。与此同时，盘踞在城南天府大道两翼的综合体项目又将涌现诸多新的面孔。
而作为成都本土龙头企业，蓝光地产龙年伊始即启动了其2012年新商业地产征途，吸引了全国各领域100余家商业合作伙伴以及近500成都商业地产投资人群，从而也拉开了2012年成都商业地产的序幕。
商业地产瞬间燥热全城，部分住宅项目受限而商业地产一哄而上被动转型，商业地产陷入了隐性危机。同时，仲量联行有关负责人也表示，鉴于2012年新增供应密集，尤其是天府大道沿线大量散售型写字楼将集中入市，预计2012年市场将面临一定程度的销售和出租压力，写字楼空置率会出现较大增幅。
“如果说2011年是中国商业地产元年，那么2012将是中国产业地产元年。”高纬环球中国区产业服务部董事张纯明在公开场合表达了对2012年商业地产的信心。然而，目前部分商业地产项目是由住宅地产“转制而来”，缺乏相对的运营能力。同时，商业地产的扎堆开发以及产品的同质化严重也使得商业地产项目遭遇发展瓶颈。对此，四川环福置地有限公司副总经理林总表示：“商业项目的发展，除了自身产品的规划打造之外，商业环境非常重要”。
如位于新双楠片区的成都·美国城项目周边，就已经聚集了时代·奥特莱斯、谢菲联国际足球主题公园、最世界商业中心、伊藤洋华堂等高端商业、配套，已经形成了一个初具规模的高端商业走廊，区域内高端商业成群，消费需求旺盛。同时，商业地产的发展更需要摸准市场的脉搏、抓住主线、找准主流方向。
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