购房入户政策延期将刺激成交量但房价格难大涨
2012-02-13 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
作为广州最后一个可购房入户的区域，从化距离取消购房入户政策仍有两年缓冲期。获悉，根据2012年1月12日从化市人民政府下发给当地发改局的一份文件显示，“原则同意有条件延缓购房入户政策2年，作为办证缓冲期”。
虽然从化市政府尚未正式对外发布相关消息，但业内人士已经获得了政府部门对此问题的相关批复文件。记者从这份文件中获悉，从化市政府已经“原则同意有条件延缓购房入户政策2年，作为办证缓冲期，以利维护社会稳定。”
文件列举出非从化市户籍人员在当地购买商品住房申办入户的基本条件：一是所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得;二是实施办证缓冲期两年。即买家需要在2013年12月31日前购房。
文件还明确，符合以上两个条件的购房入户指标为：70-95平方米可申办一个非农户口;95-144平方米可申办两个非农户口;144平方米以上可申办三个非农业户口;申办入户者需为房屋所有权人或其直系亲属。购房者需要注意的是，对新取得商住用地，即2009年12月31日后获得土地产权的楼盘将取消入户政策，对于要求增加楼盘容积率的，增加部分面积的楼盘也无法享受入户指标。
自2004年广州市区取消蓝印户口后，从化成为广州唯一一个享受买楼可入户政策的区域。根据《从化市常住人口调控管理实施办法》，当地购房入户的准入条件为“在2011年12月31日前购房”，也就是说，从化购房入户政策确定在去年底“关门”。去年许多购房客为赶搭入户末班车，致使从化楼市成交量明显攀升。但今年1月份受“购房入户”政策结束影响，从化一手房成交仅有74套，环比去年12月的755套，暴跌90%.
从化市国土房管局相关负责人表示，之前已经专题讨论过从化购房入户政策延期的问题，从城市人口容量和城镇化进程的实际需求入手，已经初步决定延期购房入户政策。“从化要打造城市副中心，这方面的购房需求还是客观存在的。”上述负责人指出。
对于2012年的调控政策，从化市国土房管局相关负责人表示，“肯定不会比2011年放松，但具体的房价增幅控制目标还在研究制定中，需要观察第一季度的市场情况再做决定。”该负责人还指出，从2011年限价的效果来看，有效控制住当地房价的上涨幅度，从化房价涨幅已经从去年中期的9%回落到2011年底的4%。
广州市房地产专家谢逸枫分析指出，从化的房价相对理，同时库存量较大，做出购房入户延期的决定属于正常的政策调整。他指出，从化市对土地出让金和房地产税费收入的依赖性超过一线城市，这也造成当地政府对成交量变化比较敏感。
谢逸枫认为，单靠购房入户延期两年的政策很难导致房价大涨，除非是限价取消和个人住房贷款放松。但由于这项政策可以刺激市场潜在购房需求力的爆发，在一定程度上会导致房价微涨。他预计从化2012年三月的楼市成交量将有所上扬。
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