为您揭开2012年楼市待解谜题
2012-02-04 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
整个楼市在跌宕起伏中走过了2011年，调控政策接连而至，无论成交量还是房价、地价均出现了明显下滑，房企业绩一片狼藉。2012年楼市走向依然扑朔迷离，在一次关于新年楼市走向的论坛中，全国工商联房地产商会会长聂梅生、华远地产总裁任志强、海尔地产董事长冯铿均认为目前楼市的拐点还未出现，那么2012年的楼市又将走向何方?2012，楼市还有四大谜题待解。
谜题一：限购令将如何执行?
楼市调控最为严格的莫过于限购令，与其说去年是调控年不如说是“限”字年，新年到来这一政策将如何继续执行成为了首要关注点。据相关统计数据显示，自2011年年初开始执行限购令的48个城市中目前只有包括北京、上海在内的25个城市表示继续执行限购令，其他城市均未明确表态。但是限购令作为一项行政命令，缺乏长期可持续执行的法律依据。而且作为地方政府而言，对于限购令的执行积极性不高
谜题二：房产税能否落地?
房产税代替限购政策，作为一项房地产领域长期调控的制度成为时下热议的一个话题。房地产政策的调控从短期目标来讲，去泡沫是很重要的;中期来讲，扩供给很重要，达成供求相对的平衡;从长期而言，制度建设非常重要，要避免上几轮所出现的报复性的价格上涨，同时避免房地产资产化的投机性趋向。但目前而言，对房产的摸底工作将是头等难题。
谜题三：房价底部何时可见?
其实对于房价问题不论政府还是学者以及开发商，均以价格回到“合理区间”为房价下跌的挡箭牌，但是时至今日没有一人给出到底什么是合理区间的概念。聂梅生认为，房价的合理价位应该低于GDP与人均收入的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内增长，房价便属于合理价位。这就意味着房价每年有小幅上涨即为合理，但是记者认为，几年前的房价暴涨已经透支了未来的上涨空间，因此在这轮调控下，春节后房价将进入实质下跌阶段。
谜题四：保障房成房价稳定器?
2011年，1000万套保障房的开工量创下历史之最，也在改变着楼市的格局。加上今年计划开工的700万套，两年内开工建设的保障房，几乎达到整个“十二五”建设任务的一半。根据国务院部署，至“十二五”期末，保障房的覆盖面将达到20%如，今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平成为重要课题。业内人士建议，应加快建立保障房申请者经济状况核对的合理机制、住房保障方面的法制建设完善，堵塞漏洞。
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