调控风席卷昆明楼市 房地产市场进行合理降价
2012-01-13 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
统计数据显示，自限购令出台后，一手房虽然出现阶段性的成交下滑，但从一年的成交看，相比去年还是略有增长，在价格上却出现了优惠幅度增大的现象，部分楼盘也喊出了降价的口号，因为调控的介入，一手市场快速增长的态势开始放缓。
成交量持续下滑、价格回落，开发商资金链吃紧，2011年的楼市注定不淡定，而造成这样局面的原因无疑是国家政策的调控，而诸多调控在政策中，限购令的表现无疑是最给力的。继北京、上海、福州、厦门、海口等16个城市出台限购令后，2月26日起昆明成为了第17个出台限购令的城市。
昆版限购令明确，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)只能新购买一套商品住房。限购令的出台可以说是2011年楼市“调控之王”，最具杀伤力的政策，政策出台后，包括昆明在内的全国楼市投资性需求受限，住宅成交量迅速萎缩。
而对于市场最为灵敏的二手房则早已提前感受到寒冬的到来，自3月以来，昆明市二手房成交就持续回落，进入传统的交易旺季9月以后，更是出现量价齐跌的局面。根究市场表现的主要根源，业内分析一致认为，限购令是最大的影响，可以说如今的房地产市场的寒冬就是限购令一手造就的。
“如果没有合适的政策进行补充而取消限购令，那势必会带来报复性反弹。”业内对于限购令的取消与否一直争议不断，但大多都表示，限购令对于稳定房地产市场起到了十分积极的作用，而年底国家住建部关于限购令延期的要求，将让这个冻住2011楼市的政策将延续到2012年，并持续起效。
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