太原市楼市销售榜单出炉多处硬伤引发业界关注
2012-01-13 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
一年一度的商品房排行榜近日新鲜出炉，使得太原市这个二线城市备受全国业内人士的关注。也由此，太原市这份榜单不仅成了2012年开局之年的一份新年礼物，也成了2011年太原楼市交出的一份年终成绩。
前10销售排行榜出炉
排行榜分“销售金额前10”“销售面积前10”“销售套数前10”三个榜单。报告显示，太原2011年商品住宅揽金最多的项目为太原星河湾;全年销售15.3万平方米的晋瑞苑位列全市销售面积榜首;太原恒大绿洲以销售1160套位列销售套数冠军。
对比2010年太原商品住宅销售榜单不难发现，省城商品房销售量在大幅缩水。以连续两年位居全城商品住宅销售金额冠军的太原星河湾为例，该项目2010年销售额高达近71.9亿元，是当年全国单体项目销售金额最高的，但在2011年，星河湾的销售金额跌至12.5亿元，不足2010年的两成。
2011年，省城商品住宅销售面积冠军为晋瑞苑，但其全年销售面积仅为2010年销售面积冠军太原星河湾的二分之一。位列2011年太原全市销售套数冠军的恒大绿洲，全年销售套数为1160套;这个在2010年同样夺得全市销售套数冠军的项目，当年销售套数曾达2618套。
豪宅项目气场大减
“销售金额前10”“销售面积前10”“销售套数前10”的上榜项目，全年累计业绩也在整体下降。2010年，省城销售套数前10项目的累计销售套数为11845套;而在2011年，这一数据跌至7902套。成为房地产市场上最大的输家。
销售均价过万元的豪宅项目气场正在减弱。2011年12月，太原商品住宅排行榜的三个榜单中，过万元的豪宅项目数量仅恒大华府、万达广场和星河湾三个项目上榜，且仅在销售金额榜单中出现，销售面积及销售套数榜难见豪宅身影。曾经叱咤风云的太原万国城MOMA、昌盛·双喜城等项目未上榜。
从12月榜单来看，项目品牌在销售中的影响力愈加明显。12月刚刚开盘的太原万科·紫台、太原万科·金域国际两项目，将全城销售套数、销售面积、销售金额三个榜单的状元和榜眼全部收入囊中。而上榜的棕榈家园、宜佳上东城、滨河城等本土企业项目，项目开发和销售速度、市场影响力与万科相差甚远。
多处硬伤引争议
榜单出炉后，立刻引来业界人士关注。针对销售冠军项目业绩缩水，部分业界人士对2012年楼市前景表示忧心，但也有业界人士指出榜单中的多处错误，争议四起。“太原万科·紫台地处省城小店区，但是在榜单中该项目的所属区域却在万柏林区;晋瑞苑已在2007年清盘，却位列2011年销售面积首位……”
但业界人士郭先生却表示，该榜单虽有不实之处，却是省城楼市整体成交态势的一个反映：“2011年上榜的名盘，成交业绩确实在大幅缩水，部分项目的供应量比上年减少了三分之二，所以退出了榜单。”郭先生表示，省城楼市备案成交量与市场实际成交量相差很大，包括统计部门在内的各家调研机构数据一直存在差异，商品房交易备案效率上仍需提升和改进。
有项目售楼处置业顾问解释，这与项目入市房源有限有关。与之形成对比的是，普通项目的上榜数量大增。“省城楼市整体向下已成事实，在售及待开发项目应快速调整产品结构和定位，应对变数更多的2012年。”郭先生建议。
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