“四大方向”彰显太原房地产市场平稳发展之道
2012-01-11 来源：0352房网 编辑：狄海霞
作为全国关注的二线城市，随着上市和大型房地产开发企业的进入，太原楼市格局正在发生着深刻变化。12月26日，太原市统计局统计分析专家指出，太原市房地产市场运行呈现四个明显走向，展现了其作为二线城市房地产市场的发展步伐。
在国家对房地产市场严厉的调控政策下，2012年以来太原市连续出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》和《关于进一步稳定省城住房价格的通知》两个增加保障房供给和平抑房价的房市导向文件，楼市调控效果已经显现。
首先，新建住宅价格增幅缓、波动小，总体运行趋于平稳。
受政策调控影响，太原市新建住宅销售市场降温，住宅销量下降，价格上涨趋缓。据国家统计局太原调查队调查：一是新建住宅环比价格稳中略降。1-11月各月环比价格指数处于99.6-100.4区间小幅涨跌，最高的为5月份(100.4)，最低的为2月份(99.6)。
在2月和10月出现两个环比下降的月份。二是新建住宅各月价格同比涨幅平稳，前11月的新建住宅同比价格指数处于101.1-102.2区间，最高的为1月份(102.2)，最低的为6月份(101.1)，最高和最低月份之间相差1.1个百分点。
其次，建设资金自筹升、贷款降，房地产企业资金趋于紧张。
在国家连续信贷紧缩政策的影响下，全市房地产开发企业资金到位情况趋于紧张。2011年前11个月，全市房地产开发资金来源合计393.3亿元，同比增长4.0%，比前10月回落5.7个百分点，其中本年资金到位313.1亿元，同比增长1.6%，比前10月回落7.0个百分点。增速由正转负。
从前10月份的6.6%转变为前11月的-16.0%;企业自筹资金增速大幅上升，前11月自筹资金124.8亿元，同比增长64.%，比前10月提高3.4个百分点。分析人士指出，这一数据变化表明，在国家严厉的房地产宏观调控下，企业的资金渠道收窄，自有资金比例提高，对房地产企业的资金链构成严重考验。
第三，商品房面积销售减、待售增，房地产企业库存压力加大。
房地产市场受各种调控因素影响，市场观望气氛浓厚，商品房销售面积增长出现大幅下滑，商品房待售面积增长加快。前11个月全市商品房销售面积实现176.6万平方米，比上年同期下降18.%。与销售面积回落相反，至11月末，全市商品房待售面积65.7万平方米，同比增长49.2%。
截至2011年11月份，进入太原房地产市场的上市和大型房企共12家，包括万科、富力城、星河湾、万达、恒大、首开、茂业、盛高、合众、绿地、当代、海尔等在国内房地产具有影响力的房地产企业，占到全市房地产开发企业个数的1.8%，实施房地产项目18个，占到全市房地产开发项目总个数的7.2%。
最后，上市房企个数少、规模大，成为太原房市领军力量。
目前18个项目的平均规模达到33.93亿元，为全市平均规模(5.53亿元)的6.13倍。这些大型房企以雄厚的资金实力和先进的管理迅速成长为太原房地产市场的领军力量：2011年前11月，12家房企18个项目计划总投资610.75亿元，占到全市的42.8%;2011年完成投资113.73亿元，占到全市的44.5%;施工面积760.05万平方米，占到全市的28.5%。
新开工面积253.87万平方米，占到全市的43.9%;商品房销售面积58.69万平方米，占到全市的33.2%;商品房销售额52.52亿元，占到全市的44.6%。同时，随着太原市城市建设不断加快，以及保障性住房工程的开建，预计后期房地产市场将保持平稳有序的发展态势。
随着2011年太原市的房源供给将得到进一步改善，刚性需求也将继续释放。分析人士指出，随着房地产调控力度的不断加大，房地产开发投资增长回落预期明显，目前房地产开发企业资金链紧张、商品房销售量下降将对全市房地产健康发展产生不利，也会对来年开局产生一定程度的影响。
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