全国二手房门店低迷成交即将面临行业洗牌危机
2012-01-11 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
2012年调控继续，低成交状态将难有改变，经纪行业或将面临进一步的调整。也许将出现类似一手房市场上，开发商的收购、并购情况，行业洗牌将真正到来。2011年开局是很不错的，之后成交量萎缩非常厉害，而且是越往后市场越低迷。进入二手房市场博弈时期。
2011年北京租赁市场继续保持上年量价双涨的趋势，全市成交规模超过百万套，租赁成交量的波动性相对稳定，平均租金3280元，同比涨幅回落。无论是新房市场还是二手房买卖市场，在2011年都出现了量价齐跌的状况，而租赁市场在整体低迷的环境下仍然保持稳定，可谓独善其身。
北京楼市过去也曾经有过比较低迷的时期，有的是因为市场准入的问题，让大量房源无法入市，有的是像2008年那样，整个宏观经济出现重大危机。而2011年这些情况都不存在，市场走向低迷，几乎完全是受到政策的影响，国家的调控政策和金融政策对市场的走势起到了决定性的作用。
而与深圳等城市相比，北京的房地产市场还是相对比较温和，大量的需求也确实存在。因此2011年我爱我家的策略是保持现有规模，既不会大规模逆势扩张，也不会大规模关店裁人。在保持合理规模的前提下，除了做二手房买卖之外，利用好现有的客户资源与渠道资源，拓展房屋租赁、一手房分销、商业地产和旅游地产、金融理财服务等产品线。
据“链家地产”市场研究部统计，全国目前大约有6万个二手经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本，保守估计当前全年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元现金流。在全年低迷成交状态之下，每月买卖成交仅能获利5.6万元。
北京市二手房由于在2009年快速增长，经纪机构门店一度扩张至6000家以上，2011年成交大幅下降后，整个行业陷入生存困境，有关机构统计，2011年北京二手经纪机构全年关闭门店1400余家。行业洗牌发展模式一度成为了2011年最萧条的格局，难以逆势而起进行集中发展。
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