“晋商”海南大手笔开发高端住宅项目震惊业界
2011-12-22 来源：0352房网 编辑：乔铭
在楼市限购政策依然从紧的状态下，仍然驻扎在海南的众多晋商不但没有收手，反而争地、入股开发的事件越来越多。“晋商一致看好海南的发展前景，不能不说是体现了市场供求关系的规律。”
中国房地产协会袁纶华认为，面积狭小的海南岛要承接来自全国各地的消费者，而且随着国际旅游岛的开发，看好海南的投资人士越来越多，在资源极度稀缺的条件下，其价值的上升后劲完全不难设想。这也是诸多省内外开发商急于抢占海南的优质土地资源的重要原因。
晋商打造海南多个经典项目
“山西开发商投资谨慎，但是一旦认准了，却非常痛快。”律师王海瑞告诉记者，半山一号的山西籍股东考察项目投资前景，寻找合作伙伴的开发前期整整耗时了6年时间。但在2008年，确定项目开发后，开发商一次性交纳了土地出让金2亿元，震惊了三亚及海南业界。
2007年陆续进入山西市场的国内一线房企，其2011年开发的项目已占去省城楼市全年成交量的半壁江山，本土企业开发的部分项目因规模小、品质低广受业界批判。但在温暖如春的三亚楼市，晋商却打造出半山半岛、华宇·三亚湾等多个大体量标杆项目，确实让人很意外。
山西籍开发商资金雄厚，开发的项目规模、品质及操盘的成功手法，被全国业界视为标杆。与占地仅100亩的半山一号相邻的半山半岛，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目之一。
该项目开发早期的总占地面积达2066亩，总建筑面积一百多万平方米，项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。业界透露，半山半岛的占地规模目前已扩大到5000余亩，项目五期蓝色果岭正在接受全国客户排号。
开发商大手笔投资业界惊叹
除了半山半岛之外，在海南省进行大手笔开发的晋商，还有曾经打造省城高端写字楼景峰国际的山西景峰集团。山西景峰集团在海南注册的子公司名为海南龙栖湾发展置业有限公司。
该公司欲在三亚市西部60公里处的乐东县龙栖湾上，围绕2.5公里的海岸线打造一座占地5000余亩的高端物业，项目包括滨海酒店区、高尔夫球场、滨海别墅度假区、填海海上酒店、住宅综合区等五大功能区。
这个名为波波利海岸的项目，自2011年9月起，频繁亮相于国内一线城市的各类地产投资展览会，每到一处都引起大批看房客、投资人的关注。“有想法，有资金，山西人肯定能盖出非常好的房子。”
对艺术、文化有自我理解的海南龙栖湾发展置业有限公司董事闫利明表示，该项目一期的投资将达到65亿。“波波利海岸是中国最南端、无污染的海岸线上，比三亚凤凰岛更具创意的一座浪漫艺术之城。”但这个总投资达数百亿的项目，令业界感觉不可思议。
高端项目成为晋商王牌
闫利明表示，有实力的开发商不在乎短期的政策调整，他们看好的是未来10年甚至更长的市场前景，在大批炒房人和投资者退出后，开发商才有时间和精力打造好的产品。眼下的楼市低迷，对部分开发商来说是个噩梦，但也是实力开发商扬帆起航的良机。
“限购状态下，海南优质景区周边项目的价格没有下降，成交平稳，业主们都知道天然景观的稀缺性是无法再生的。”“海景资源的概念仅仅是启动海南奢侈地产的一个推手，而未来这个产业如何把高端这张牌打好，要取决于开发商后期的整合与经营水平。”
海南龙栖湾发展置业有限公司的董事闫利明称，经过政策调整之后，海南楼市的开发和销售处于理性。部分实力不强的开发商渐渐退出了市场，强强竞争意味着市场上会出现大批性价比高的产品。
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