中国地产行业即将迈入“产业化”调控过度时期
2011-12-20 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
连续出台的限购令、信贷紧缩、利率上调、房产税等房价调控政策，抑制了投资、投机和高端需求，也影响了刚性需求。 在刚刚结束的中央经济工作会议定调“坚持房地产调控政策不动摇”，打消了市场上房地产调控将放松的预期。
在近日“郑和舰队富民感恩华佗论箭”新闻发布会现场，太平洋建设集团董事长、华佗论箭首席专家严介和再次对房地产市场走向做出判断预言。“城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产，但不能唯房地产。城市化好比一个星级宾馆，需要消费者做支撑。这个消费者是谁?就是产业化。”
针对房地产现状，严介和表示：未来3-5年的房地产走势应该是这样的：一线城市，明落;二线城市，微落;三线城市，持平;四线城市，微涨;五线城市(未来的重点市镇，现在的乡镇)，明涨。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。从点上谈房地产：加权平均，住宅地产，落;商业地产，平;服务地产，涨。
严介和预计，2012年的春天，将是。2013年的春天，将是房地产抄底的最佳时机即“春归”的到来。由“春荒”到“春落”，再到2013的“春归”，中国的房地产将由感性引领走向理性回归，彻底告别暴利时代，走向健康有序发展。
房地产行业面临的短期风险仍将延续一段时间。但从短期看，房地产对经济的推动作用决定了不能过度调控房地产。一些中小企业可能面临洗牌危机，届时人去楼空将是房地产行业面临的又一大危机。
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