太原市政府集中解答保障房中市民迫切关心问题
2011-12-15 来源：0352房网 编辑：狄海霞
目前，仍有市民不太清楚保障房的租金标准、租赁期限等，甚至不知道自己是否具备保障房的申请资格。12月14日，太原市保障性安居工程建设座谈会上，市有关部门专门对人们普遍关心的保障性住房政策予以解析。
近年来，太原市加大了保障性住房的建设力度，着力为低收入群体解决住房问题。太原市政府对于如何申请保障房，公租房以及租金标准等一些列问题做出了全面的解答，深入剖析，相信会对您起到一定的帮助作用。
哪些住房属于保障性住房?申请条件是什么?
答：包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房四类。太原市六辖区城市居民，家庭人均月收入660元以下(含660元)、人均住房建筑面积在13平方米以内(含13平方米)，可申请廉租房。
具有太原市城镇非农业户口，家庭人均月收入低于上一年度城镇居民人均可支配月收入、无房的城市中等偏下收入住房困难家庭，可申请公租房。市辖六城区范围内，具有本市市区城镇居民户口，实际居住家庭年收入在3.6万元以下，无房或现家庭住房建筑面积在60平方米以下，可申请经适房。
新就业职工将来也可申请公租房吗?
答：政府出资建设或回购的公租房，先行解决本市既不符合廉租房保障标准、又无力购买经适房的低收入住房困难家庭，并逐步扩大到中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工，以及有稳定职业并在本市居住一定年限的外来务工人员。
各企事业单位利用自有土地建设的公租房，或通过改建、购买、租赁方式筹集的公租房，可优先供应本单位职工。有条件的单位，可将新就业职工，以及具有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员，纳入供应范围。
租赁期限满后能否续租?租金标准是多少?
答：公租房的租赁合同期限为3年，期满后承租人仍符合租赁条件的，可申请续租。廉租房的租赁期限不超过1年，期满符合条件的可重新签订租赁合同。公租房建筑面积控制在60平方米以下，以40平方米为主。租金标准略低于市场租赁价格，由相关部门综合考虑同类区域租金水平而定，并按市场变化适时调整。
廉租房的建筑面积在50平方米以下，租金标准由市物价部门确定，原则上由房屋的维修费和管理费两项构成，并与城镇低收入家庭的经济承受能力相适应。全国普遍为每平方米每月1元至1.4元。
具备什么条件的家庭能申请廉租房?
答：太原市廉租房采取以租赁住房补贴为主、实物配租为辅、以直管公房租金核减为补充的三种保障方式。符合廉租房保障条件尚未获得实物配租、已取得经适房购买资格尚未购买的家庭，可申请公租房。
其中，符合廉租房保障条件的家庭申请实物配租，应符合下列条件之一：年满55周岁以上的孤寡老人;持有《残疾人证》的一级、二级重度残疾人;无劳动能力的重病、大病患者;享受城市低保且住房困难的家庭;其他急需救助的家庭。
经适房的销售价格有何规定?哪些情况下将取保?
答：经适房的价格应以保本微利为原则，其销售基准价格及浮动幅度，由市物价部门核定。其中，房地产开发企业实施的经适房项目，利润不得高于3%核定。政府直接组织建设的经适房，只能按成本价销售，不得有利润。
主要有四种情形：不符合廉租保障条件的家庭，家庭收入或资产已超过规定标准，或购买或通过其他途径获得住房的;城市低收入住房困难家庭将所承租的廉租房转借、转租或改变用途的。
如果是无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租房居住，或累计6个月以上未交纳租金的;申请时不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况，骗取廉租房保障的。将予以退出保障房申请，处一定罚金。
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