全国房产税试点方案即将出台未囊括山西省住房
2011-12-15 来源：0352房网 编辑：狄海霞
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2011年年初，重庆、上海作为全国的两个试点，开征房产税。近日，贾康公开表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确，2011年年底，重庆、上海两地的房产税试点情况将会被总结，届时下一步扩大试点的方案将出台。
一时间，“房产税是否会大范围开征”，引发社会各界的关注。在此轮房产税推广扩大中，那么，山西是否会被纳入扩大试点方案?此次扩大方案中是否会将山西省囊括在内呢?就此，记者对相关部门工作人员进行了采访。
税务部门：暂未收到开征消息
对此，山西省地税局工作人员表示，现在还未收到任何关于“开征房产税”的通知。而目前，省会城市太原已建立房地产模拟评税系统，对太原市几千个住宅小区的存量房房源位置、价格、房屋所有人等信息做了摸底调查并备案，积极为有关工作做准备。据悉，该模拟评税系统将在全省推广应用。
此外，也有业内人士分析，在山西，开征房产税的条件不是很成熟，因为山西房价不高，涨幅也不快。据太原市房管局提供的数据看，的确如此：在国家重点监测的全国70个大中城市中，太原新建商品住房价格指数，同比排名在第61位，房价涨幅并不快。
山西省地税局人士表示，我国的房产税其实已开征很长时间，但此前，房产税仅是针对营业性房产征收房产税，个人所有的非营业用房产不属于征税范围，所以一直以来对普通商品住房影响都不大。
业内：对楼市影响不大
在太原市从事房地产资本运作的梁先生表示，短期看，房产税能对高涨的房价起到一定的威慑作用。此外，房产税对房价的影响取决于最终税率，目前，从上海、重庆两地房产税开征的范围和税率看，并不是很严格，因此在需求没有大幅减少的情况下，出台房产税对房价的影响比较有限。
因此，业内人士分析，现在要开征房产税的目的非常明确，就是要对经营或投机性的闲置房产征收房产税。对于山西省各城市来说，经营、投机的闲置房产并没有占到很大比例，因此即使房产税开征，对楼市、普通市民影响也不是很大。
在税务局工作的马先生告诉记者，房产税主要是遏制市场的投资、投机行为，征税标准可能只针对二套房或大户型，这只会对投资客有影响，会让其“倒房”的成本越来越大，对市民自住房屋几乎没有什么影响。
市民：如果有需求还是要买
按照目前重庆开征房产税的情况举个例子，某人购买重庆市某高档社区的二手住宅，建筑面积为200平方米(免税面积为100平方米)，交易单价1万元，总价为200万元，认定其属应税住房。那么，应纳房产税税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率，即5000元(税率按0.5%计算)。
因此，还有一部分准备购买改善性住房的市民，对房产税的开征存在“担忧”。市民王女士表示，她家现在有两套60平方米的旧房子，2012年想买一套稍大一点的新房，如果要开征，那么可能需要多缴纳几千元的税款。
近期有购房计划的张女士表示，即使市民在购买二套房时，也很少会考虑到房产税。按照现在开征的税率看，房产税每年为几千元，但房价一涨远不止这个数，如果有需求，该买还是要买的。
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