京城商品房抵御“寒冬”降价销售只求资金回笼
2011-12-07 来源：城市晚报 编辑：狄海霞
对当下楼市走势，万科总裁郁亮表现得较为悲观。万科集团郁亮表态称，“目前万科的发展已经调整到"冬天"模式，以应对即将到来的2012年的房地产市场的"寒冬"。”而万科采取“过冬”策略，重点是合理定价，积极卖房，现金为王。
很显然，大型房企已经绷不住了。据统计，内地十大标杆房企万科、保利、金地、招商、富力、恒大、华润、绿城、雅居乐、中海前10个月的购地金额仅占销售款的21%，创出历史最低，这一比例甚至不及处于金融危机漩涡中的2008年。对于降价，万科也并不讳言。郁亮表示，为度过2012年的“寒冬”，万科调整了销售策略，包括降价。
据记者了解，时代天街项目是龙湖地产第一次进入北京南城拿地。从拿地至今，仅11个月，可见时代天街的运作速度非常之快。这也证明了在目前市场情况下，现金为王，房企对中期市场判断并不看好，甚至不惜亏本入市。而其低价入市，带动市场再次深度调整，大兴市场在最近几个月持续下调，从8月开始连续4个月出现了断崖式下调。目前均价相比最高点已经下调超过15%。预期下调将加速。
根据链家地产市场研究部统计显示，在2011年入市的100余个项目中，调低当期售价的占六成左右。“这意味着房企累计多月的降价意愿，在四季度已经开始逐渐迸发”。链家首席地产分析师张月称，目前开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点在当下“一触即发”。
“大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略;另一方面则表明房价下行的趋势更加明显，不可逆转。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，目前房地产业调控政策正处于持续深化阶段，其中压力最大的是北上广等一线城市，上海和北京局部房价现阶段松动得比较明显，预计在政策持续下，房价还会进一步下行。
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