大兴沿线千人抢房两小时售罄成名副其实日光盘
2011-12-07 来源：法制晚报 编辑：狄海霞
11月19日，地处大兴生物医药基地地块、大兴地铁四号线沿线的龙湖时代天街在前期积蓄了700组客户的情况下开盘。其首次推出200多套85平米二居、98平米三居刚需户型。记者在售楼处看到，不少购房者早晨6点钟就来排队抢购。正式开盘时，售楼处人头攒动，人声鼎沸，已集结购房者千余人。如此火爆的场面在年末实属罕见。开盘不到两个小时，216套房子全部卖光。
12月4日位于大兴地铁沿线的龙湖时代天街以11800元/平米的超低价开盘遭到抢购，成为2011年楼市新政后首次出现的“日光盘”。据记者了解该项目售价比成本还低，尽管其后期还有提价的可能，但亏本卖房足见开发商力求销售和资金回笼。该楼盘之所以受到追捧，主要原因就是便宜。
作为纯新盘，该项目起价只有11800元/平米，均价也不过1.3万元/平米。远低于大兴目前成交均价1.7万元/平米，所以市民争相抄底。该项目土地楼面价为7519元/平米，加上建筑成本及各种交易税费，最低售价要在1.4万元/平米左右，项目才可基本维持保本。而按照目前起价不足1.2万元计算，本期入市将亏损10%左右。
纵观京城，虽然亏本卖房这是第一例，但是成本价出售已经不新鲜，即将开盘的通州新盘东亚?逸品阁各种成本合计下来，单位成本为12347元/平米，而项目的开盘起价才13200元/平米，加上现在推出的优惠折扣，该项目利润甚微。房山区的翠林漫步起价12500元/平米，顺义新城的首个不足万元的楼盘浅山香邑都是微利卖房。
不仅如此，记者12月7日了解到，上周末大兴另外一个纯新盘合生世界花园，9980元/平米的起价将大兴新盘带入万元以下，而且还是精装修房。大兴房价一夜之间回到3年前。
中原地产市场研究总监张大伟指出，该项目是亏本卖房。虽然第一期售价不代表全案售价，但亏本入市也可以说明现在市场的惨淡。
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